- La producción de la construcción en la República Checa desaceleró el crecimiento anual al 6,1 por ciento en noviembre pasado desde el 7,1 por ciento en octubre. La construcción y la ingeniería aumentaron. La producción de la construcción cayó un 0,1 por ciento intermensual. Así lo informó la Oficina Checa de Estadística (CZSO).
- El sector de la construcción en la República Checa sigue atravesando una situación difícil. Aunque, según la Oficina Checa de Estadística (ČSÚ), la producción de la construcción aumentó un 6,1 por ciento anual en noviembre, los analistas que contactaron con ČTK indicaron que cayó mensualmente por tercer mes consecutivo.
- Ahora, según ellos, la industria empieza a pagar el primer importe bajo del permiso de construcción concedido. Esto también se puede ver en los resultados de la producción de la construcción este año.
- Según el economista del Komerční banka Martin Gürtler, la mejora de la evolución del sector de la construcción sigue complicando los permisos de construcción a largo plazo. lo que a su vez encarece mucho la construcción. La falta de personal suficiente o el aumento de los costes financieros también son un problema.
- “Aunque este año puede traer alguna mejora en términos de la demanda actual de bienes raíces e inversión gubernamental o debido a la reactivación de la industria, lo anterior. Los problemas pueden seguir obstaculizando un crecimiento significativo de la producción de la construcción.”, que es Gürtler.
- El economista Petr Dufek del Banco Creditas estima que en todo el año pasado el sector de la construcción pudo haber crecido más del nueve por ciento. Sin embargo, este año será difícil repetir el mismo progreso. “El momento clave serán los recursos suficientes de fondos públicos y mano de obra, que tanto faltan en la industria de la construcción. El proceso de construcción seguirá siendo una parte diferente de los obstáculos”, afirmó Dufek.
Dicho esto, Central Group lanzó la bomba justo antes de que comenzaran las vacaciones de Navidad. El propietario de la empresa, Dušan Kunovský, ha anunciado que suspenderá todas las construcciones nuevas durante un año. Al mismo tiempo, Central Group es la empresa promotora más grande de la República Checa y cada año pone en el mercado cientos de apartamentos. Este año quería iniciar la construcción de mil apartamentos más, pero al final cambió de opinión.
Tomó esta decisión a pesar de que, según Kunovský, el mercado ahora funciona muy bien. “No es que haya poca demanda, no es que no tengamos dinero para ello (apartamentos, nota del editor), no es que no podamos hacerlo o que haya otras razones”, explicó Kunovský. La explicación es el precio de las obras, que según él ya no es aceptable.
“El sector de la construcción arde de manera insalubre, los precios de los materiales de construcción aumentan de manera tan desproporcionada que ya no es posible reproducir esto con el aumento de los precios de los apartamentos”, dijo el propietario, afirmando que si quiere mostrar los precios, tendrá que aumentar el precio de los apartamentos nuevos en una quinta parte.
Incluso hoy en día los apartamentos en la República Checa son muy caros, incluso entre los más caros de Europa. Por ejemplo, en Praga, el límite anual es 14,8 para comprar un apartamento nuevo con una superficie de 70 metros cuadrados. Para comparar, en Bratislava, según cifras del Grupo Central, es de 14,1 salario anual, en Munich de 11,2 salario, en Varsovia de 9,6 salario y en Viena de 7,7 salario.
Según Kunovský, en las condiciones actuales no funcionará. El mercado necesita normalizarse, pero ha quedado devastado desde la crisis del coronavirus, cuando las cadenas de suministro colapsaron; luego viene la guerra con Ucrania y la crisis energética. “Ahora la situación es que el mercado de la construcción está en auge o en auge, no es normal según, por ejemplo, un crecimiento predecible o normal”, explica el promotor.
Y cualquiera para construir
Así lo dijo el jefe del Grupo Central la mano de obra y los materiales de construcción son caros y hay escasez de gente. No ve otra solución que meterse en ello cambiando de estrategia. Por ejemplo, los ucranianos agradecerían que muchos de ellos trabajaran en obras de construcción, pero cada vez prefieren trabajar con otros servicios de taxi. “Pero eso es parte de la reputación de este trabajo”, Dijo que además de trabajadores se necesitan ingenieros y artesanos.
“Tiene que haber algo sobre lo que construir y alguien con quien construir, lo que significa tal vez que haya menos politólogos, sociólogos y filósofos en las escuelas y más académicos”. pensó que el amor por la artesanía ayudaría. Del mismo modo, según él, el gobierno debería pensar en el hecho de que la arena no crece en los árboles.
Al mismo tiempo, Praga espera construir 350.000 nuevos apartamentos en el marco de un nuevo plan urbanístico. “Está bien, pero tiene que ser el título. ¿Tenemos algo o alguien sobre lo que construir?” Kunovský señaló la pregunta de Blesk.
¿Procedimientos de aprobación? sigue siendo un desastre
El director de la Asociación de Productores, Tomáš Kadeřábek, no comprende la decisión del Comité Central. Según él, después de años de baja producción de apartamentos, hay mucho espacio para construir. “El desafío no es la gran capacidad de construcción, sino los factores a largo plazo: la duración de los procesos de aprobación, la inseguridad jurídica y la presión sobre los costes de participación. Estos acontecimientos se reflejan en la toma de decisiones de las empresas más que en acciones individuales”, afirma Kadeřábek.
Lo mismo opina Jiří Nouza, presidente de la Asociación de Profesionales de la Construcción. “Las empresas constructoras no son la causa de las casas caras ni el límite principal de una nueva construcción. Los precios de las obras de construcción responden a la realidad del mercado: a los salarios, los materiales, la capacidad y, sobre todo, a un proceso de aprobación muy difícil y largo”. presentado.
“Si se necesitan siete, diez o más años para obtener una licencia, eso ejerce presión sobre los precios, porque entonces todo cambiará. Ésa es la naturaleza del problema, no se trata de una gran empresa ni de su estrategia actual”, afirma Nouza, que no niega que el sector de la construcción en la República Checa se enfrenta a muchos problemas.
Ley de Obra Nueva: Vigencia sólo por antigüedad
Kunovský también se queja del proceso gradual de obtención de permisos. Según él, actualmente se está construyendo a partir de permisos anteriores. “La situación no mejora, está empeorando (…) Este año se han concedido menos permisos de construcción que en un cuarto de siglo”, Advirtió que en unos años las licencias caducarían.
La intención del nuevo gobierno de Andrej Babiš (ANO) de acelerar la construcción suena bien. El Gabinete incluso aprobó la nueva ley de construcción en su primera reunión ordinaria, que, entre otras cosas, crea un sistema de construcción centralizado o determina la construcción de muchas casas de interés público. La ley introduce también el principio de una oficina, un sistema y un sello y cancelar la actual doble orden y número de comentarios vinculantes de diferentes agencias.
La actual Ley de Construcción entró en vigor a partir de julio de 2024. Se suponía que iba a acelerar la construcción digitalizando el sistema de construcción, pero el sistema mostró problemas desde el principio. La controversia sobre este enfoque digital finalmente llevó a los Piratas a abandonar la entonces organización gubernamental.
Sin embargo, Kunovský señaló que los cambios son una cosa, pero deben implementarse lo antes posible. Además, incluso si tiene éxito, no se verá hasta dentro de varios años. Al menos el año que viene, es seguro que los precios de los apartamentos no bajarán, sino todo lo contrario.
