Si durante el fin de semana pareció que el mercado de subastas de Brisbane viajó brevemente en el tiempo hasta 2021, no lo estaba imaginando.
Lotes abarrotados de subastas, guerras de ofertas de dos dígitos y compradores que presionan por precios de reserva más altos están de vuelta, justo cuando el precio medio de la vivienda en Brisbane ronda los 1,1 millones de dólares, lo que genera nuevas preocupaciones sobre cuánto cuesta ahora establecerse en la ciudad.
En las docenas de subastas celebradas el sábado, la competencia de los compradores aumentó a niveles a menudo asociados con los brotes de COVID, y algunas casas atrajeron a 20 postores registrados y se vendieron por cientos de miles de dólares por encima de las expectativas.
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El subastador Sam Kelso dijo que el ambiente en el campo era muy tenso.
“La demanda es extremadamente fuerte; realmente se parece a las escenas durante el COVID”, dijo.
Una de las señales más claras sobre lo rápido que se está moviendo el mercado proviene de Woolloongabba, un suburbio que ahora se considera el próximo gran centro de infraestructura de Brisbane.
Un terreno baldío de 385 metros cuadrados en el número 14 de Heaslop Street se vendió por 1,225 millones de dólares después de abrirse en 900.000 dólares y atraer 13 ofertas de seis postores registrados. El precio final fue más alto de lo esperado: 125.000 dólares.
Kelso dijo: “La sobreventa de una reserva no resulta automáticamente en una subcotización. La reserva es simplemente el precio más bajo que el proveedor está dispuesto a aceptar y se fija basándose en la información del mercado previa a la subasta. En la mayoría de los casos, el resultado se negocia en vivo ese mismo día”.
Lo que llama la atención no es el precio inicial, sino la comparación: dos casas idénticas en la misma calle se vendieron el año pasado por unos 900.000 dólares.
Entonces, ¿qué ha cambiado?
Los expertos en bienes raíces señalan fuerzas enfrentadas, una aguda escasez de tierras, nuevos niveles de planificación y una importante infraestructura pública que están remodelando las expectativas de los compradores.
Woolloongabba ahora está ubicado en el corazón del distrito ferroviario Cross River Rail de Brisbane, con estaciones que estarán terminadas para 2026 y el suburbio estará en el corazón de los proyectos de infraestructura de los Juegos Olímpicos de 2032.
La revisión de octubre de 2025 del Área Prioritaria de Desarrollo (PDA) de Woolloongabba aceleró la construcción de 16.000 viviendas nuevas, lo que ha ajustado la oferta y al mismo tiempo ha aumentado su atractivo a largo plazo tanto para los propietarios como para los promotores.
El agente de Place New Farm, Alex Rutherford, dijo: “Cuando aparecen terrenos en el centro de la ciudad con una buena ubicación, los compradores no dudan.
“Oportunidades como ésta son cada vez más escasas y esa escasez está elevando los precios”.
El agente de Place Woolloongabba, James Curtain, añadió: “Los movimientos de precios de Woolloongabba están siendo impulsados por la certeza de la infraestructura. Los compradores están considerando la entrega de la estación de tren Woolloongabba Cross River, que se espera esté terminada en 2026, junto con mejoras más amplias vinculadas a los recintos olímpicos y de entretenimiento de Brisbane. Con los centros de transporte y la regeneración urbana fijados en un cronograma definido, los compradores están listos para comenzar”. Los pagos previos a la finalización, especialmente para viviendas familiares, terrenos y apartamentos bien ubicados, todavía ofrecen un valor relativo en comparación con las casas”.
Nuevo campo de batalla: Sólo para casas de clase A
Si bien la demanda general sigue siendo fuerte, la competencia ya no se distribuye de manera uniforme: las nuevas propiedades en venta en Brisbane a principios de 2026 siguen siendo un 10 por ciento más bajas que en el mismo período del año pasado, según el último resumen del índice del mercado inmobiliario de Cotality.
Los agentes dicen que la presión de los compradores se concentra actualmente en torno a un pequeño grupo de viviendas de “grado A”; propiedades cuyo terreno, ubicación y estilo de vida son cada vez más difíciles de replicar.
Esa dinámica se puso de manifiesto en el número 15 de Bowles Street, Mount Ommaney, donde 20 postores registrados compitieron por la casa, generando 18 ofertas y un precio de venta final de 1,865 millones de dólares, muy por encima del precio de reserva.
“Esta es una casa muy deseable con un presupuesto ajustado”, dijo el agente Paris Arthur.
“Cuando aparecen propiedades como ésta, los compradores se mueven rápidamente porque saben que no hay muchas alternativas”.
Una locura similar tuvo lugar en 20 Gower Street, Holland Park West, que se vendió por 2,27 millones de dólares después de 55 ofertas, con los cinco postores registrados compitiendo activamente.
Por qué FOMO ha vuelto y por qué esta vez es diferente
Si bien el contexto puede parecer familiar, el FOMO actual está impulsado por fundamentos diferentes a los del estallido de la pandemia.
En lugar de comprar viviendas baratas, los compradores están reaccionando a la persistente escasez de oferta, el crecimiento demográfico y la constatación de que el precio mínimo de Brisbane ha subido.
Los volúmenes de cotización en Brisbane se mantuvieron muy por debajo del promedio a largo plazo a principios de 2026, incluso cuando se recuperó la consulta de los compradores locales. Ese desequilibrio está obligando a los compradores a tomar decisiones más rápidas y expandirse aún más, especialmente en los suburbios con futuras conexiones de transporte, centros de empleo e infraestructura.
“El hecho de que todos los contratistas sean locales muestra que este ciclo está cada vez más impulsado por el valor de Brisbane, donde los propietarios respaldan a su propia ciudad, especialmente donde el terreno es escaso y los fundamentos a largo plazo son sólidos”, dijo la señora Rutherford.
“Al mismo tiempo, seguimos viendo un sólido interés interestatal, y los compradores invierten en Brisbane antes de cualquier plan de reubicación”.
Para los compradores, el riesgo no es sólo pagar demasiado… sino perderse la oportunidad por completo.
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