Acabas de comprar una casa en una subasta… ¡felicidades!
La adrenalina de una oferta ganadora puede ser enorme, pero una vez que golpea el martillo del subastador, la atención pasa rápidamente de la emoción al papeleo, así que no explotes esa botella de champán todavía.
Vea exactamente lo que necesita hacer en los minutos y días posteriores a la obtención de su nueva propiedad.
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1. Respira hondo y quédate donde estás
Una vez que el subastador declara que la propiedad está “vendida”, usted ha celebrado oficialmente un contrato vinculante. No hay un período de reflexión para las propiedades vendidas bajo subasta, por lo que la venta es definitiva. Mantente cerca, el agente te guiará al área de firmas en breve.
2. Firmar el contrato de compraventa
Debe firmar el contrato de compraventa inmediatamente. El vendedor (o su agente) hará lo mismo, o ya lo ha hecho.
Antes del día de la subasta, su abogado o transportista ya debería haber revisado este documento para saber lo que está firmando.
Asegúrese de que cualquier variación acordada que haya realizado con su operador, como cambios en la fecha de liquidación o el monto del depósito, se refleje en la versión final.
3. Paga el depósito
El depósito estándar en una subasta es del 10 por ciento del precio de compra, aunque puede ser inferior si se acuerda previamente. Esto generalmente se paga mediante transferencia bancaria, cheque bancario o depósito en garantía, pero consulte con su representante de ventas con anticipación.
Consejo: Prepare su dinero antes del día de la subasta: los límites de transferencia y los días festivos pueden causar estrés de último momento.
4. Recibir recibo y confirmación.
Una vez firmado el contrato y pagado el depósito, recibirá un recibo y una copia del contrato totalmente ejecutado. Manténgalos a salvo: su abogado o transportista y prestamista los necesitará en los próximos días.
5. Notifique a su prestamista inmediatamente
Si compró con aprobación previa, comuníquese con su banco o corredor de inmediato. Necesitarán el contrato firmado para pasar su préstamo a la etapa de aprobación y valoración oficial.
La mayoría de los prestamistas o corredores solicitarán una copia del contrato dentro de unos días hábiles, así que no se demore.
6. Contratar un seguro de construcción y contenido
Ahora está comprometido financieramente, por lo que es importante asegurar la propiedad desde el momento de la venta. En la mayoría de los estados, el comprador se vuelve responsable de la vivienda tan pronto como se intercambian los contratos, así que no deje este paso para más tarde.
7. Fije su cronograma de liquidación
La liquidación suele ocurrir entre 30 y 90 días después de la subasta, según los términos de su contrato. Durante este tiempo, su abogado, transportista y prestamista completarán todos los trámites, transferirán fondos y se prepararán para la entrega de la propiedad.
8. Prepárese para la inspección preliminar
Unos días antes de la liquidación, se le invitará a realizar una inspección final de la propiedad. Esto garantiza que todo esté en las mismas condiciones que cuando lo compró y que todas las inclusiones enumeradas en el contrato permanezcan vigentes.
9. Prepárate para celebrar
Una vez que llegue el día de la liquidación, su abogado o transmitente completará la transferencia, su prestamista liberará los fondos y usted recibirá oficialmente las claves. Felicitaciones, ¡ahora es el propietario legal de su nuevo hogar!
Consejos finales
Informe a su equipo legal y financiero antes del día de la subasta: esto hace que el proceso posterior a la subasta sea fluido.
Si eres el postor seleccionado, no habrá reembolso, así que oferta dentro de tus límites.
No olvide presupuestar el impuesto de timbre, los costos de envío y manipulación como parte de su gasto final.
