Los propietarios de viviendas en Kiama LGA, que recientemente revenden sus propiedades, registraron una ganancia bruta promedio que está bien en los seis elementos.
Es parte de una tendencia que ha llevado a la Australia regional a continuar superando las ciudades de rentabilidad, de acuerdo con la exposición de dolor y ganancia de Cotalidad.
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El informe del trimestre de junio reveló que la mayor ganancia bruta de los mercados de LGA en Australia estaba en Kimacon una ganancia promedio de reventa bruta de $ 758,000.
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¿Por qué Kiama se ha ejecutado tan fuertemente?
En Kiama LGA, los vendedores registraron estas ganancias significativas y mantuvieron sus propiedades durante un período medio de casi 12 años.
Durante este tiempo, el valor promedio de la vivienda en Kiama LGA ha aumentado en un 120 %.
Kiama es una ciudad turística popular con un envidiable estilo de vida costera. Durante este trimestre, hubo 92 reventa en la LGA de Kiama.
Eliza Owen, jefa de investigación de Cotalidad, dijo que algunos mercados regionales han visto un fuerte valor de aumento por muchas razones.
Estos incluyeron un rechazo natural por las capitales. Tener un fuerte atractivo para el estilo de vida y es popular durante el fin de semana. O porque el Covid y el surgimiento del trabajo remoto hicieron que fuera más factible que las personas se muden allí.
“Kiama es un mercado que se ha beneficiado de todos estos factores”, dijo.
“El precio refleja que el crecimiento refleja esto y reflejan las ganancias inesperadas para los vendedores.
“El suministro en todo el mercado de Kiama también es un poco limitado”.
La Sra. Owen dijo que creía que Kiama continuaría siendo un mercado inmobiliario popular, “pero tengo algunas dudas sobre si estos aumentos impactantes pueden continuar”.
“Esto se debe a la ley de grandes números desde un punto de vista económico”, dijo.
“Los precios promedio de la vivienda en el mercado de LGA Kiama ahora cuestan $ 1.4 millones y con el tiempo debe imaginar que no hay demasiados australianos que puedan pagarla a menos que la propiedad simplemente esté concentrada entre los hogares de mayores ingresos.
“Creo que los datos muestran una nueva realidad para Kiama sobre su precio, lo que podría afectar a los compradores de diferentes maneras.
“Los inversores pueden comenzar a ver el mercado como ‘agotado’, los primeros compradores de viviendas pueden buscar en otro lugar, como más suroeste a Nowra, y por supuesto hay algunas serias implicaciones para la accesibilidad económica de la vivienda y la diversidad del área”.
‘Tenemos mucho flujo’
Jayden Bennett de Ray White Kiama dijo que el fuerte aumento en el capital de Kiama fue un factor clave que era vital para los inversores.
“Estar tan cerca de Sydney, y Sydney se ocupa tan ocupada, obtenemos mucho flujo”, dijo.
“Nuestra investigación en este momento probablemente sería, dependiendo de la propiedad, pero probablemente entre el 60 y el 70 % de Sydney.
“Desde el resto, el 20 a 30 por ciento sería local y alrededor del 10 por ciento de Kamerra”.
Bennett dijo que las acciones limitadas también fueron un factor.
“Obviamente, hay cosas que están en curso … pero desde mi experiencia, los desarrollos de Greenfield mejoran el valor de las casas en la ciudad”.
Bennett dijo que la cobertura de medios positiva también había llevado al interés de LGA de compradores fuera del área.
Esto incluyó a Kiama llamada NSW Top Tourism Town por segundo año celebrado en el destino del gobierno local de NSW y la Conferencia de Visitantes.
Las áreas van más allá de las grandes ciudades
Australia regional ha seguido superando las ciudades capitales en rentabilidad, una tendencia que ahora se ha mantenido durante más de cinco años.
En el trimestre de junio, el 96.4 % de la reventa regional obtuvo una ganancia nominal, en comparación con el 93.9 % en las capitales.
De los mercados regionales de LGA analizados, 62 registraron un porcentaje del 100 por ciento de los revendedores especulativos dirigidos por Australia Regional del Sur. Solo nueve mercados de Capital City LGA vieron una rentabilidad del 100 por ciento, seis de los cuales estaban en Adelaida.
La Sra. Owen dijo que la brecha de rentabilidad entre los campeones y las regiones continuó limitándose al trimestre de junio.
“La diferencia en las ventas de ganancias entre fondos y áreas disminuyó 250 puntos básicos en el trimestre de junio, desde 270 puntos básicos en marzo y 340 puntos básicos a principios de 2023.
“En los tres meses de agosto, los precios de capital aumentaron un 1,9 %, superando el 1.6 % en la Australia regional, mostrando una mayor disminución en parte”.
La Sra. Owen dijo que la Australia Regional continúa superando el capital de la rentabilidad del capital fue una combinación de explosión relacionada con Covid en Australia regional que condujo al porcentaje de ventas de pérdidas y un recibo en los muchos mercados regionales.
“Antes de la pandemia, los mercados residenciales eran generalmente más rentables”, dijo.
“Otra atracción por la rentabilidad para las ciudades son las unidades de alta densidad en las que el valor realmente no ha cambiado en la última década, lo que ha aumentado la probabilidad de ventas de pérdidas en ciudades como Sydney y Melbourne”.
La perspectiva nacional
El informe de Cotalidad analizó alrededor de 97,000 revelaciones durante el período, revelando que el 94.8 % de las transacciones registraron una ganancia bruta entre tres meses hasta junio.
Si bien todavía está por encima del promedio del 91.5 %, esto marca una ligera disminución del 95 % de la reventa en el trimestre de marzo.
La Sra. Owen dijo que a pesar de la disminución de la rentabilidad, la ganancia nominal promedio de la reventa aumentó en un nuevo récord.
“En todas las ganancias a nivel nacional, vimos una ganancia nominal media de $ 315,000 para los vendedores registrados en el trimestre de junio.
“Este fue un récord, desde $ 305,000 en el trimestre anterior y el promedio de $ 250,000”.
