En un mercado inmobiliario donde los precios millonarios se están convirtiendo en la norma, los compradores primerizos miran cada vez más más allá de los límites de la ciudad para encontrar la casa de sus sueños.
Según las últimas Compras millonarias Según un informe de Cotality, uno de cada tres suburbios australianos tiene ahora una casa o un valor unitario promedio de al menos 1 millón de dólares.
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En Sydney, esa cifra salta a casi el 70%, mientras que el precio medio de la vivienda en Brisbane ha cruzado oficialmente la marca de las siete cifras.
Para muchos compradores de primera vivienda, este cambio ha hecho que los mercados de capitales se sientan fuera de su alcance.
Y aunque 63 suburbios regionales se unieron a este club de un millón de dólares este año, las áreas siguen siendo una opción asequible y rica en estilo de vida.
La ventaja del precio asequible.
El informe Cotality presenta una imagen clara de la creciente brecha de asequibilidad que existe en toda Australia.
En Sydney, sólo el 15 por ciento de los suburbios tienen un valor medio de vivienda inferior a 1 millón de dólares.
Mientras tanto, las regiones regionales de Nueva Gales del Sur y Victoria todavía ofrecen una amplia gama de suburbios más asequibles.
Por ejemplo, mientras que el valor medio de una vivienda en Sydney se sitúa en 1,24 millones de dólares, las regiones regionales de Nueva Gales del Sur y Victoria ofrecen viviendas muy por debajo de esa cifra, y muchos suburbios todavía tienen precios por debajo de los 800.000 dólares.
Para los compradores primerizos, es vital poder ingresar al mercado sin gastar mucho dinero.
El último índice de valor de la vivienda de Cotality encontró que el precio medio combinado de las viviendas regionales ahora es de $700,688, significativamente más bajo que el precio medio de $941,457 en las capitales combinadas, y esta diferencia de precios sigue siendo una desventaja significativa para los compradores que buscan hacer un movimiento regional.
No sólo los precios son más bajos, sino que los compradores suelen sacar más provecho de su inversión con bloques más grandes, casas más nuevas y un mejor valor general.
De hecho, mientras que el 56,8 por ciento de las ventas de Sydney superaron el millón de dólares el año pasado, sólo el 24,7 por ciento de las ventas regionales de Nueva Gales del Sur alcanzaron esa marca.
Esto significa que tres de cada cuatro viviendas vendidas en la región de Nueva Gales del Sur costaron menos de 1 millón de dólares, lo que ofrece un conjunto mucho más amplio de opciones asequibles.
Kaytlin Ezzy, economista de Cotality, dice que esta ventaja de asequibilidad hace que las áreas regionales sean una opción atractiva.
“Creo que estas zonas son una gran opción para los compradores de primera vivienda”, afirmó la señora Ezzy.
“Por lo general, tienen un precio más bajo en comparación con su contraparte de la capital.
“Para los propietarios de primera vivienda que buscan ingresar al mercado, es una excelente opción, particularmente en los mercados alrededor de las capitales que pueden beneficiarse del depósito del 5% del esquema de Garantía de Vivienda, porque pueden acceder a un precio máximo más alto”.
Programa de garantía del hogar: más ayuda, más opciones
La actualización del Sistema de Garantía de la Vivienda, en vigor desde el 1 de octubre, ha hecho aún más atractivas las compras locales.
El plan ahora ofrece plazas ilimitadas y topes de precios de propiedad más altos, lo que permite a los compradores elegibles de primera vivienda comprar con un depósito del 5 por ciento, sin pagar seguro hipotecario.
“Ofrece a los compradores de primera vivienda más opciones con las que jugar de las que tendrían en la capital”, afirmó la señora Ezzy.
El plan de garantía de vivienda proporciona los límites de precios más altos para la “capital y el centro regional”.
En Nueva Gales del Sur, esto se traduce en un precio máximo de 1,5 millones de dólares.
Áreas como Illawarra y Newcastle encajan a la perfección, donde 1,5 millones de dólares son más que Sydney.
En Victoria, el límite de precios para Melbourne y los centros regionales es de 950.000 dólares.
La Sra. Ezzy señala a Geelong como otro excelente ejemplo de acceso a precios más bajos y a un techo más alto, lo que hace que estas áreas sean doblemente atractivas.
Además, la asequibilidad está mejorando.
Ballarat es un centro regional que, según el experto en bienes raíces y presentador del podcast Pizza and Property, Todd Sloan, ofrece un gran potencial para los compradores de primera vivienda.
“En Ballarat, puedes comprar fácilmente algo desde 400.000 dólares si quieres arremangarte un poco y entre 500.000 y 600.000 dólares la propiedad está casi lista para mudarse”, dijo el señor Sloan.
Esto reduce la presión financiera sobre el comprador.
“Si estás pensando en algo así, tus beneficios son mínimos”, dijo.
¿Su consejo? Saltemos sobre estas formas antes de que cambien el mercado.
“La estrategia es la velocidad”, afirmó.
“¿Qué sucederá cuando se publiquen estos incentivos? No es una garantía, pero hay muchas posibilidades de que todos comiencen a usarlos, y estos precios topes terminan convirtiéndose en el precio mínimo de compra en muchos casos”.
Casas con personajes cercanas
Sloan también señala cómo el uso del sistema para centros regionales podría permitir a quienes compran por primera vez acceder a un sueño largamente anhelado en las capitales.
“Es imposible conseguir un personaje hermoso en Sydney por 600.000 dólares”, dijo.
“Mientras que, si estás contento de viajar a Bathurst, por ejemplo, allí encontrarás casas increíbles de cinco, seis y siete.
“Si gastas menos de un millón, digamos 900.000 dólares en Bathurst, puedes comprar algo hermoso”.
Crecimiento constante del capital
Sloan dijo que la idea de que los capitales proporcionan una inversión más estable es un mito.
El Índice de Valor de la Vivienda de Cotality encontró que el crecimiento regional superó consistentemente a las ciudades capitales.
En el último año hasta septiembre, los valores regionales combinados aumentaron un 6,6%, superando el aumento del 4,3% observado en las capitales.
“Si usted está comprando en una ciudad regional y está interesado en hacer de su compra una inversión y una casa, definitivamente puede ganar dinero con ello”, dijo.
“Hay algunos factores de crecimiento muy simples que se pueden observar; uno de ellos es el crecimiento de la población, otro es la oferta de nuevas viviendas que llegan al mercado”.
El fuerte crecimiento demográfico, la infraestructura y un mercado laboral diverso ayudan a garantizar que un área regional sea una opción sólida para la compra de bienes raíces.
“Como propietario de una vivienda, realmente se puede ganar mucho dinero comprando en el lugar regional adecuado”, afirmó.
Beneficios para el estilo de vida y la comunidad
Más allá de la asequibilidad, la vida local ofrece un estilo de vida, con ciudades costeras, calles arboladas y comunidades unidas, ya sea el ambiente amigable para el surf de Illawarra, la cultura de los cafés de Geelong o el encanto escénico de las Tierras Altas del Sur.
Muchas áreas también cuentan con excelentes escuelas, mercados laborales en crecimiento e infraestructura mejorada, lo que las hace ideales tanto para familias jóvenes como para profesionales.
Sloan dijo que tratar de permanecer cerca del centro de una ciudad como Sydney podría significar que los primeros compradores de vivienda se muden a 40 o 50 kilómetros del centro, lo que podría afectar dramáticamente su estilo de vida.
“Si quieres vivir en una ciudad increíblemente cara como Sydney, para que sea algo asequible, ve a los márgenes”, dijo.
“Es posible que haya tiendas locales, puede que haya un Bunnings cerca, pero en realidad no hay mucho que hacer.
“Mientras que si tomaras el mismo dinero y fueras a un centro regional (con una población de entre 50.000 y 200.000 habitantes) como Cairns o Townsville, obtendrías mucho más por tu dinero.
“Ahora, prácticamente todo lo que realmente deseas, como ir de compras, restaurantes, salir; está todo ahí, pero está a tiro de piedra en lugar de una hora de viaje”.
Menor costo de vida
No es sólo el precio de compra lo que es más bajo.
La vida regional a menudo conlleva costos diarios reducidos, incluido un cuidado infantil más barato, tarifas municipales más bajas y menos presión para mantenerse al día con los altos costos de la vida en la ciudad.
Ahora que el trabajo remoto e híbrido es una tendencia generalizada, muchos compradores eligen vivir en áreas donde la vida es más asequible y placentera.
Por lo tanto, si ha estado soñando con ser propietario de una vivienda pero siente que el precio es fuera de la ciudad, podría ser el momento de buscar opciones locales.
Es posible que encuentre mucho más que un hogar: una comunidad, una forma de vida y un futuro.
