Peter Thiel advierte que la ‘catástrofe’ inmobiliaria en EE.UU. afectará duramente a los jóvenes estadounidenses, pero los boomers pueden coger impulso

Moneywise y Yahoo Finance LLC pueden ganar comisiones o ingresos al vincular el siguiente contenido.

Como cofundador de PayPal y primer inversor extranjero en Facebook, Peter Thiel es ampliamente reconocido por su experiencia en tecnología. Pero ahora, el inversionista multimillonario está haciendo sonar la alarma en un sector completamente diferente: el inmobiliario.

Durante una entrevista con Commonwealth Canada, Teil citó la visión del economista del siglo XIX Henry George para ilustrar la profundidad de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos (1).

“La obsesión fundamental de los georgistas eran los bienes raíces, y era que si no se tenía mucho cuidado, se obtendrían los precios de los bienes raíces, y las personas que los poseían obtendrían todas las ganancias de la sociedad”, dijo Thiel.

El quid de la cuestión, explicó Thiel, radica en la naturaleza “altamente volátil” de los bienes raíces, especialmente en áreas con leyes de zonificación estrictas.

“La dinámica es, en última instancia, que si se agrega un 10% a la población de una ciudad, tal vez los precios de las viviendas aumenten un 50%, y tal vez los salarios de las personas aumenten, pero no un 50%”, dijo. “Así que el PIB está creciendo, pero es un gran golpe para los propietarios y propietarios de viviendas de la generación del boom, y es un gran golpe para la clase media baja y los jóvenes que nunca podrán ascender en la escalera inmobiliaria”.

Thiel advirtió que este “desastre inmobiliario georgista” se estaba produciendo en muchos “países de la anglosfera”, incluidos Estados Unidos, Reino Unido y Canadá.

El aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos no fue menos peligroso para los no propietarios. En los últimos cinco años, el índice NSA de precios nacionales de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller ha aumentado un 45 % (2). Esto indica que el valor de la vivienda unifamiliar promedio en los Estados Unidos casi se ha duplicado durante este período de cinco años.

Aunque hay motivos para creer que el crecimiento se desacelerará. Una encuesta de Reuters entre expertos inmobiliarios sugiere que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentarán sólo un 1,4% en 2026 (3). Si bien este aumento será relativamente pequeño en comparación con los últimos años, sigue siendo un aumento.

El petróleo está vinculado al aumento de los precios de la inflación y dice: “Hay una manera de hablar de inflación en términos de precios de huevos o alimentos, pero no es un gasto tan grande, incluso para la gente de clase media baja. El gasto realmente grande es el alquiler”.

En esencia, argumentó Thiel, la cuestión es de oferta y demanda.

“Si simplemente agregas más gente a la mezcla y no se te permite construir nuevas viviendas debido a las leyes de zonificación, donde es muy caro, donde está muy regulado y restringido, entonces los precios suben mucho”, dijo. “Y es esta increíble transferencia de riqueza de los jóvenes y la clase media baja a la clase media alta, los propietarios y los ancianos”.

Thiel no es el único que da la alarma. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, se hizo eco de preocupaciones similares.

“El verdadero problema con la vivienda es que no tenemos, y seguimos teniendo, suficientes viviendas… es difícil encontrar lugares donde la gente quiera vivir… ¿de dónde vamos a conseguir la oferta?” dijo Paul en una conferencia de prensa en septiembre.

La brecha en el mercado inmobiliario es significativa. Según un informe de Zillow, para 2023 faltarían 4,7 millones de propiedades en Estados Unidos, a pesar de la incorporación de 1,4 millones de viviendas nuevas (4).

Leer más: Warren Buffett utilizó 8 reglas monetarias poderosas y repetibles para convertir 9.800 dólares en una fortuna de 150.000 millones de dólares. Comience a usarlos hoy para hacerse rico (y seguir siendo rico).

Además del aumento de los precios de las viviendas, las altas tasas hipotecarias son otro obstáculo importante que impide a muchos estadounidenses “subir en la escalera de la vivienda”, como lo describió Thiel.

Las tasas hipotecarias siguen siendo obstinadamente altas: promediarán el 6,28% en 2026, frente al 6,32% en 2025, según la encuesta.

La Reserva Federal de Estados Unidos ha recortado los tipos de interés y hay esperanzas de que seguirá haciéndolo. Sin embargo, después del recorte de tipos de la Reserva Federal en diciembre de 2025, Paul no se mostró tan optimista y dijo: “El mercado inmobiliario se enfrenta a algunos desafíos importantes, y no sé si un recorte de 25 puntos básicos en la tasa de los fondos federales vaya a marcar una gran diferencia para la gente”.

Si bien las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés están fuera de su control, existen formas de tomar el control para asegurar la mejor tasa hipotecaria. Freddie Mac recomienda comparar precios obteniendo cotizaciones de tres a cinco prestamistas para encontrar la mejor tasa (6). Recuerde que incluso recortar medio punto porcentual en una hipoteca a 30 años puede generar ahorros significativos a lo largo del plazo.

Luego, una vez que haya asegurado la hipoteca, es hora de empezar a pensar en el próximo gran gasto mensual: el seguro del hogar.

Aquí es donde plataformas como OfficialHomeInsurance.com pueden ayudar. En menos de dos minutos, podrá ver una selección de opciones de seguros para el hogar de los principales proveedores de su área, lo que podría reducir el tiempo y el esfuerzo dedicados a comparar precios. Sin embargo, al igual que con las hipotecas, tomarse el tiempo para comparar ofertas puede generar grandes ahorros mensuales. En algunos casos, incluso puedes ahorrar un promedio de $482.

También puede utilizar la propiedad fraccionada para acceder a los ingresos por propiedades de alquiler. Al hacer esto, puede afrontar el sector inmobiliario, sin tener que invertir los ahorros de toda su vida en una propiedad de inversión.

Mogul es una plataforma de inversión inmobiliaria que ofrece propiedad fraccionada en propiedades de alquiler de primera línea, lo que brinda a los inversores ingresos mensuales por alquiler, apreciación en tiempo real y beneficios fiscales, sin la necesidad de grandes pagos iniciales o llamadas de inquilinos a las 3 a.m.

Fundado por antiguos inversores inmobiliarios de Goldman Sachs, el equipo selecciona para usted el 1% superior de viviendas unifamiliares de alquiler en todo el país. En pocas palabras, puede invertir en ofertas básicas de calidad por una fracción del costo normal.

Cada propiedad pasa por un proceso de tasación, exigiendo una rentabilidad mínima del 12% incluso en escenarios negativos. En general, la plataforma ofrece una TIR anual promedio del 18,8%. Al mismo tiempo, el rendimiento de su efectivo, en promedio, del 10 al 12% anual. Las ofertas suelen venderse en tres horas y las inversiones suelen oscilar entre 15.000 y 40.000 dólares por propiedad.

Cada inversión está garantizada por activos reales, independientemente de las capacidades de la plataforma. Cada propiedad se mantiene en una única Propco LLC, por lo que los inversores son propietarios de la propiedad, no de la plataforma. La distribución basada en blockchain agrega una capa de seguridad, garantizando un registro permanente y verificable de cada acción.

Otra forma de aprovechar los ingresos por alquiler es con plataformas de crowdfunding como Arrival, que te permiten entrar en el mercado inmobiliario por tan solo 100 dólares.

Arrival le ofrece acceso a acciones de inversión calificadas por la SEC en casas de alquiler y alquileres vacacionales, seleccionadas y evaluadas por su apreciación y potencial de ingresos.

Respaldado por inversores de clase mundial como Jeff Bezos, Arrival facilita la incorporación de estas propiedades a su cartera de inversiones, independientemente de su nivel de ingresos. Los montos de inversión flexibles y un proceso simple pueden ayudar a los inversionistas acreditados y no acreditados a aprovechar esta clase de activos de cobertura contra la inflación sin la necesidad de realizar mantenimiento a medianoche por tuberías rotas o grifos con fugas.

Los inmuebles comerciales para oficinas, a diferencia de los inmuebles residenciales, han experimentado altas tasas de desocupación desde la pandemia de COVID-19, en parte debido al cambio generalizado hacia el trabajo remoto. Pero algunos sectores, como el comercio minorista y el comercio minorista, son más flexibles.

Si tiene capital disponible o una cartera inmobiliaria existente, puede considerar incursionar en este sector. Al fin y al cabo, todo el mundo necesita comida, incluso en tiempos difíciles. Una forma de hacerlo es con First National Real Estate Partners (FNRP), que puede ayudarle a acceder a propiedades inmobiliarias comerciales ancladas en alquiler.

Con una inversión mínima de $50,000, los inversionistas acreditados pueden poseer propiedades arrendadas por marcas nacionales como Whole Foods, Kroger y Walmart, que proporcionan bienes esenciales a sus comunidades. Gracias al triple arrendamiento neto podrás invertir en estas propiedades sin tener que preocuparte por reducir los posibles ingresos por gastos del inquilino. Eso significa que los inquilinos pagan impuestos a la propiedad, seguro de construcción y mantenimiento de áreas comunes, más el alquiler base.

Aún mejor, FNRP ha cerrado más de 2.000 millones de dólares en adquisiciones y más de 145 millones de dólares han sido distribuidos a los inversores.

Confiamos únicamente en fuentes verificadas e informes confiables de terceros. Para obtener más información, consulte nuestras pautas y ética editorial.

@ Commonwealth de Canadá (1); Fed de San Luis (2); Reuters (3); Zillow (4); @Noticias NBC (5); Freddy Mac (6)

Este artículo proporciona únicamente información y no debe utilizarse como consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.