Si bien las aprobaciones de viviendas en todo el país siguen siendo débiles, los suburbios de Brabham y Henley Brook en Perth están aprobando silenciosamente nuevas viviendas a un ritmo aproximadamente diez veces mayor que el promedio de Australia Occidental, posicionando a la región como uno de los motores de oferta de viviendas más activos del país.
Solo en los primeros cinco meses del año financiero 2025, se aprobaron 430 viviendas nuevas en los suburbios combinados.
Ambos suburbios están ubicados aproximadamente a 25 km al noreste del distrito comercial central de Perth.
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Eso equivale al 2,7 por ciento de la población local de 15.852 personas aprobadas para viviendas nuevas en el período de seis meses, en comparación con una proporción de aprobación a población a nivel estatal de sólo el 0,28 por ciento durante el mismo período.
Un corredor de crecimiento hace el trabajo pesado
El aumento ayudó a impulsar a la región de Swan en general a un aumento interanual del 38 por ciento en la actividad de construcción de viviendas nuevas, con aprobaciones por un total de 449 millones de dólares, la mayor cartera de proyectos de cualquier región importante de Australia Occidental.
Según Simon Ma, director ejecutivo de OurTop10.com.au, la tasa de crecimiento sugiere que la región está pasando por una fase “emergente”.
“El corredor de crecimiento del noreste de Perth tiene tierra y demanda, y es una combinación sólida”, dijo Ma.
“Las propiedades totalmente nuevas están atrayendo a nuevos residentes que buscan casas más nuevas y de mejor valor, lo que a su vez genera más inversiones, mejoras de infraestructura y actividad de construcción”.
Otras áreas de crecimiento de WA también están contribuyendo a la cartera de construcción del estado, aunque con resultados mixtos.
Alkimos y Eglinton registraron el mayor número de aprobaciones con 489, a pesar de la caída anual del 27 por ciento.
Yanchep duplicó con creces su aprobación a 291, mientras que Mandurah North aumentó un 58 por ciento a 372.
“Cuando las aprobaciones aumentan de esta manera, generalmente es una señal de que esta área está pasando de ser ‘emergente’ a uno de los próximos centros inmobiliarios importantes del área”.
Por qué las aprobaciones actuales son importantes para los precios y el alquiler
El momento del aumento es importante, ya que la asequibilidad de la vivienda y las presiones sobre el alquiler siguen siendo una prioridad en todo el país.
“El aumento en el área de Swan muestra lo que sucede cuando la oferta de terreno, la demanda y la actividad de construcción se alinean”, dijo Ma.
“Más aprobación ahora significa que más casas llegarán al mercado en un plazo de seis a 18 meses. Es una de las pocas cosas que realmente puede aliviar la presión sobre el precio y el alquiler con el tiempo”.
El desempeño de Australia Occidental se destaca a nivel nacional, con un análisis reciente de OurTop10.com.au que informa un aumento del 8 por ciento en las aprobaciones de vivienda, en comparación con un crecimiento nacional de sólo el 1 por ciento.
Por el contrario, Victoria y Nueva Gales del Sur cayeron, con unas aprobaciones de vivienda que cayeron un 4 por ciento y un 1 por ciento respectivamente.
WA también está construido de manera diferente.
Las casas unifamiliares constan de cuatro de cada cinco viviendas nuevas aprobadas en el país, casi el doble que en Nueva Gales del Sur, donde las casas representan sólo el 46,5 por ciento de las aprobaciones.
Queensland y Australia del Sur registraron un crecimiento anual modesto del 4 por ciento y el 3 por ciento, pero ni mucho menos el impulso de WA.
Las aprobaciones en el corredor de crecimiento exterior de Perth se están acelerando más que los promedios estatales y nacionales.
Los datos muestran que Australia Occidental está desafiando una desaceleración más amplia y sentando las bases para una inusual expansión de la oferta de vivienda en el momento en que más se necesita.
