Los suburbios de Nueva York han visto un aumento en la demanda de vivienda por parte de residentes adinerados en los últimos meses, según agentes inmobiliarios locales, mientras las personas con altos ingresos, asustadas por la primera victoria del alcalde Zohran Mamdani, buscan el Plan B a una distancia razonable.
Uno de esos lugares es el condado de Westchester, un pintoresco suburbio a sólo 30 minutos al norte de la Gran Manzana. Aquí, dijeron el agente inmobiliario Zach y Heather Harrison. Semana de noticias por lo que llaman el “efecto Mamdani”.
La increíble subida de Mamdani
Antes de este año, Mamdani no era conocido en absoluto. Ahora, el asambleísta estatal socialdemócrata de 33 años es el hombre con más probabilidades de convertirse en el próximo alcalde de Nueva York.
Su sorprendente victoria en las primarias demócratas de junio, donde triunfó sobre el exgobernador de Nueva York Andrew Cuomo y el actual alcalde Eric Adams, se basó en una promesa de campaña de hacer que la ciudad fuera más asequible para sus residentes. Sus ideas más controvertidas -y más populares entre sus partidarios- incluyen autobuses urbanos gratuitos para los residentes, congelación de los alquileres e impuestos sobre las pisadas de los ricos.
Pero si bien su repentino ascenso a la escena política de Nueva York ha entusiasmado a votantes desencantados con el Partido Demócrata, los residentes de altos ingresos han expresado temor de una posible victoria de Mamdani en las elecciones generales.
Escape de altas ganancias de Nueva York
Inmediatamente después de la victoria primaria de Mamdani en junio, los agentes inmobiliarios de Florida informaron de un aumento en el interés de los neoyorquinos adinerados que buscaban reubicarse en casas de lujo en el estado. Muchos, dijeron, estaban tratando de poner sus activos en un lugar seguro, lejos de los planes del candidato a la alcaldía de Nueva York de imponerles mayores impuestos.
Para quienes buscan un entorno con bajos impuestos, hay menos lugares que sean mejores que Florida, un estado sin impuestos sobre la renta que actualmente está considerando eliminar los impuestos a la propiedad.
El impuesto sobre la renta de Nueva York actualmente oscila entre el 3,078 por ciento y el 3,876 por ciento, además de los ya elevados impuestos estatales y federales. Mamdani se ha comprometido a aumentar esas tasas aún más para el 1 por ciento más rico, una propuesta que tiene a muchos residentes ricos planeando sus salidas.
Sin embargo, no todo el mundo quiere mudarse hasta Florida. Algunos se parecen mucho más a Westchester, que, con la excepción de Yonkers, no tiene impuestos locales sobre la renta.
Desde el 1 de agosto, la cantidad de viviendas a la venta bajo contrato en el condado de Westchester ha aumentado un 15 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
El inventario ahora ha bajado más del 70 por ciento con respecto a los niveles previos a la pandemia y las casas están entrando en guerras de ofertas a un ritmo sin precedentes, según el equipo de Harrison en Compass.
“Sólo este mes, grabamos una casa que recibió más de 70 visitas y más de 20 ofertas en sólo cinco días”, dijeron Zach y Heather Harrison. Semana de noticias.
“Los vendedores aceptaron una oferta de venta de 700.000 dólares por encima del precio de venta. Esta es una demanda que nunca antes habíamos visto”, dijeron.
“El repunte de la actividad parece como si estuviéramos de vuelta en la era del coronavirus con tasas de interés bajas, pero con más urgencia. Los compradores están tratando de asegurar sus compras debido a la incertidumbre que rodea a la elección de alcalde”.
Los suburbios podrían ganar a lo grande
Si bien los neoyorquinos frustrados por el alto costo de vida de la ciudad siempre han considerado los suburbios como una opción más asequible y tranquila, los últimos datos apuntan a una correlación entre la victoria primaria de Mamdani y el reciente aumento de la demanda de vivienda en Westchester.
“Los compradores que buscan mudarse a Westchester constantemente citan tres prioridades principales: impuestos, seguridad y querer más espacio”, dijeron los Harrison.
“Una de las mejores cosas de Westchester es que casi todas nuestras ciudades no tienen impuesto sobre la renta para residentes. Varios compradores han expresado su preocupación de que el impuesto sobre la renta para residentes de Nueva York, que es cercano al 4 por ciento, pueda aumentar aún más”, dijeron.
Los Harrison esperan que la demanda siga creciendo en los próximos meses, especialmente si gana Mamdani.
“Si Mamdani gana como indican las encuestas actuales, esperaríamos que el mercado de Westchester sea aún más fuerte hasta finales de año y hasta 2026 con una mayor demanda”, dijeron. “Si gana uno de los otros candidatos, esperaríamos que el mercado se normalice”.
Lea la entrevista completa con los agentes inmobiliarios de Westchester, Zach y Heather Harrison:
¿Está viendo cambios en el mercado inmobiliario de Westchester después de la victoria de Mamdani en las primarias? Si es así, ¿qué cambia?
Sí, vemos una correlación entre su sorpresiva victoria en las primarias demócratas y el aumento del interés inmobiliario en Westchester. Desde el verano, muchos compradores de fuera de la ciudad que hemos venido a ver casas en Westchester han citado la elección de alcalde como uno de los principales impulsores de su mudanza a los suburbios.
La actividad de ventas suburbana ha aumentado desde la primaria. A partir del 1 de agosto, el número de ventas bajo contrato en el condado de Westchester aumentó más del 10 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. El entorno actual está dando a los compradores e inversores una razón para reconsiderar su próxima mudanza inmobiliaria, lo que convierte a Westchester en una atracción importante.
¿Tiene ejemplos de mayor interés en las casas de Westchester?
Solo este mes, registramos una casa que recibió más de 70 visitas y más de 20 ofertas en solo 5 días. Los vendedores aceptaron una oferta de venta por 700.000 dólares por encima del precio solicitado. Esta es una demanda que nunca antes habíamos visto. El repunte de la actividad parece indicar que estamos regresando a la era COVID de tasas de interés bajas, pero con más urgencia. Los compradores están tratando de asegurar sus compras debido a la incertidumbre sobre las elecciones a la alcaldía.
¿Qué tipo de compradores buscan viviendas?
Representamos a todo tipo de compradores, desde solteros hasta parejas, familias e inversores. Muchos de los compradores que vemos este otoño ya son padres de niños o se están preparando para formar familias pronto. Muchos citaron la seguridad y la protección como sus principales prioridades. Si bien no son necesariamente los únicos factores, ciertamente son parte de un debate más amplio sobre la calidad de vida y el deseo de tranquilidad. La gente realmente está empezando a reevaluar lo que quiere para ellos y sus familias y, para muchos, eso significa explorar la vida suburbana.
¿Por qué Westchester, en particular, es lo que buscan los compradores de Nueva York?
Los compradores que buscan mudarse a Westchester constantemente citan tres prioridades principales: impuestos, seguridad y querer más espacio. Una de las mejores cosas de Westchester es que casi todas nuestras ciudades no tienen impuesto sobre la renta para residentes. Varios compradores han expresado su preocupación de que el impuesto sobre la renta de la ciudad de Nueva York, que es cercano al 4 por ciento, pueda aumentar aún más. La seguridad también es primordial. Los compradores que buscan convertirse en posibles residentes quieren poder llevar a su pequeño a caminar o ir al parque y sentirse completamente seguros y cómodos. El espacio también es importante. Los compradores de mudanzas a Westchester pueden disfrutar de una casa más espaciosa con un hermoso jardín, todo a solo 30 minutos de la ciudad. El área de Westchester realmente ofrece el equilibrio perfecto entre espacio y conveniencia, junto con beneficios fiscales favorables.
¿Espera que este fenómeno continúe en las próximas semanas y conduzca a elecciones? ¿Y qué crees que podría pasar si gana Mamdani?
Sí, hemos visto un mercado alcista constante desde el verano y esperamos que continúe hasta el día de las elecciones. ¡Nuestro equipo está ocupado! Hay muchos compradores en este momento esperando el resultado de las elecciones que aún no han ganado una guerra de ofertas. Si Mamdani gana, como indican las encuestas actuales, esperaríamos que el mercado de Westchester sea aún más fuerte hasta fin de año y hasta 2026 con una mayor demanda. Si uno de los otros candidatos gana, esperaríamos que el mercado se normalice.
Históricamente, la temporada de otoño es una época más tranquila para el mercado suburbano, donde comenzamos a hacer nuevas conexiones con los compradores, los compradores están educados y preparados, con planes para comerciar en el nuevo año. Esta temporada de otoño se define por un nuevo sentido de urgencia. Los compradores se están moviendo rápido y listos para comprar ahora.
