El mercado local de Australia está ganando dinámica, con una nueva evidencia que muestra que septiembre vio el aumento mensual más fuerte en los valores nacionales de vivienda desde octubre de 2023.
Los precios de las viviendas periféricas continúan aumentando a medida que comienza la temporada de primavera, con nuevos datos que muestran precios que aumentan en todo el país, aunque la historia detrás de este crecimiento difiere de lo que se desarrolla en las capitales.
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El índice de valor interno de Cotalidad (HVI) para septiembre muestra que los precios nacionales de la vivienda aumentaron un 0,8 % en septiembre, el aumento mensual más fuerte en casi dos años.
Los precios de las ciudades capital aumentaron un poco más rápido, un 0.9 % para el mes y el 2,3 % en el trimestre, pero las áreas no se quedaron atrás, lo que colocó un 0,7 % de ganancias mensuales y un aumento de 1.8 % para el trimestre de septiembre.
En el último año, los precios regionales combinados aumentaron en un 6.6 %, superando el aumento del 4.3 % en todas las capitales.
El valor promedio de la vivienda regional ahora asciende a $ 700,688, significativamente más bajo que el precio promedio de $ 941,457 en las capitales y esta brecha de precios sigue siendo una tarjeta importante para los compradores que desean moverse periféricamente.
El jefe de investigación de Cotalidad, Tim Lawless, dijo que actualmente existe un fuerte desequilibrio entre la demanda y la oferta, una característica de mercado decisiva y una razón clave por la cual los valores continúan aumentando.
“El número de casas a la venta a fines de septiembre fue muy por debajo del promedio en cada mercado”, dijo Lawless.
“No vemos suficientes listas que llegan al mercado para satisfacer el nivel de demanda del comprador, que conserva los niveles de suministro generalmente anunciados muy bajos.
“Esto crea cierta urgencia entre los compradores. Generalmente pone a los vendedores en buena posición cuando se trata de negociar y las casas se venden relativamente rápido”.
Los mercados periféricos siguen aumentando, pero la tasa es moderada
Si bien los precios inmobiliarios regionales siguen aumentando, no aceleran tan rápido como las homólogos de su capital.
Lawless dijo que estas escasez de ofertas son evidentes en ambos mercados, pero un poco menos intenso fuera de las ciudades.
“El flujo de nuevas entradas que ingresan a los mercados regionales está observando aproximadamente un 8,5 % más bajo que hace un año”, dijo.
“Las capitales son aproximadamente 9.5 % y las listas totales son 15.3 % más bajas que el año pasado en las capitales en comparación con un 13.9 % más bajas en las áreas regionales”.
Lawless dijo que otro factor detrás de la diferencia es la desaceleración de las personas que se mueven a las áreas.
“El índice de viajes regional muestra claramente una desaceleración en las tasas de inmigración internas en Australia regional”, dijo.
“Teniendo esto en mente, probablemente veremos que las Capitales muestran un rendimiento más fuerte por un tiempo. Pueden estar saludando hacia algunos de los mercados regionales más móviles, que aún tienen parte de una ventaja del acceso económico”.
Los mejores artistas regionales
Sin embargo, algunas áreas regionales continúan aumentando, publicando ganancias anuales espectaculares.
Albany en Australia Occidental ha visto valores del 19.7 %en el último año, mientras que el medio oeste, incluidos Geraldon (18.5 %) y Mildura (17.9 %), también se encuentran entre los mercados regionales más fuertes de la nación.
Además de Toowoomba y Albany, los 20 mejores artistas anuales son centros asequibles con precios promedio muy por debajo de la señal de $ 650,000.
Los compradores regionales están buscando puntos de entrada asequibles, otro punto destacado del informe HVI de Cotalidad.
El aumento de precios sigue siendo más fuerte en tarifa asequible
Una de las diferencias más claras entre la ciudad y los mercados regionales en este momento es lo que los precios están aumentando más rápido.
El informe señaló que en las capitales, la demanda ha comenzado a cambiar del extremo inferior al medio, ya que los costos de endeudamiento más baratos mejoran el poder adquisitivo.
“La tasa de crecimiento más fuerte se ha suspendido del trimestre inferior del mercado en el medio ancho”, dijo el informe.
En todas las capitales combinadas, los precios trimestrales más bajos aumentaron en un 2,6 % durante el trimestre de septiembre, pero el crecimiento fue un poco más fuerte en la mitad del mercado a 2.7 %.
Es una historia diferente en las áreas.
“Sigue siendo el cuarto inferior en toda la Australia regional que muestra el crecimiento más fuerte”, dijo Lawless.
“Para el trimestre de septiembre, el trimestre inferior aumentó en un 2.5 %, el medio del mercado aumentó en un 2 % y el trimestre superior es un porcentaje y medio”.
Al observar el nivel estatal, Lawless descubrió que para el NSW regional, “es, con mucho, el cuarto inferior de exceder” y en la Victoria regional, el cuarto superior está casi nivelado, con solo 0.1 %.
La accesibilidad financiera del punto de entrada continúa formando un comportamiento de compra regional.
Ganancias constantes probablemente pero las capitales se adelantan
Mirando hacia el futuro, Lawless espera que los mercados regionales continúen empujando más alto, aunque a un ritmo más lento de lo que parece en las capitales.
“El crecimiento aún estará allí”, dijo. “Es probable que sea un poco más lento”.
Factores como las tendencias de la población, los niveles de acciones y la brecha relativa entre el capital regional y medio seguirán siendo indicadores clave para vigilar a los compradores e inversores.
Y aunque el acceso económico continúa apoyando la demanda regional, la combinación de un crecimiento de la población más fuerte, mejorar la capacidad de préstamo y las restricciones de oferta continua podría ver la brecha de rendimiento entre las capitales y las áreas que se están expandiendo en los próximos meses.
