Los nerviosos residentes de un bloque de viviendas antiguo e históricamente barato se oponen a una solicitud de urbanización para derribarlo y construir un bloque de viviendas más grande.
Es parte de una lucha contra un impulso de desarrollo en curso que, según los lugareños, está destruyendo su comunidad interna de Sydney y expulsando a la gente del suburbio en el que crecieron.
Si bien los residentes y concejales dicen que los nuevos desarrollos cambiarán su área, los expertos en vivienda dicen que se deben hacer concesiones para aumentar no sólo la oferta de viviendas asequibles sino también de calidad.
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Una solicitud de desarrollo actualmente ante el Inner West Council ha propuesto un total de 18 unidades en 50-52 Warren Rd en Marrickville para dar paso a un nuevo complejo de ocho pisos.
Los lugareños dicen que el edificio de apartamentos art deco de ladrillo rojo es una de las oportunidades de alquiler más baratas en el suburbio, con estudios a partir de sólo $390 por semana.
Según el nuevo desarrollo, ocho de las 43 unidades propuestas se incluirán en el programa de Vivienda Asequible, lo que significa que el solicitante seleccionado recibirá un costo de alquiler reducido del 80 por ciento del valor de mercado o el 25 por ciento de su ingreso semanal.
El nuevo desarrollo hará que todas menos una de las unidades de Vivienda Asequible estén disponibles durante 15 años, lo que según el programa le da al desarrollador un 30 por ciento más de espacio.
Los lugareños dicen que esto significa que muchas personas serán desplazadas del suburbio a principios de la década de 2040.
“Hay personas aquí con ingresos muy bajos que han vivido en el interior del oeste toda su vida”, dijo Erina Denicolas, residente de Warren Rd, a 7NEWS.com.au.
“Perder esta casa en particular significaría que serían expulsados del área.
“Les resulta más difícil mantenerse en contacto con sus amigos y familiares, perderían su comunidad”.
Broughton Caley, socio de Denicolas, dijo que significaría vivir fuera del interior del oeste por primera vez en sus vidas.
“Crecí en Newtown y ahora estamos pensando en mudarnos más al sur o al oeste”, dijeron.
Su compañero residente y estudiante Duncan Roden dijo que a él también le resultaría difícil permanecer en el área después de pasar meses buscando antes de mudarse a Warren Rd.
“Sería muy difícil encontrar otro lugar”, afirmó.
“Solo he estado en esta unidad por menos de un año y medio… Y espero que será igual de malo, o peor, encontrar otro lugar para vivir”.
Caley dijo que el actual plan de Vivienda Asequible no solo empuja a los jóvenes locales fuera de la ciudad, sino que también les impide adquirir una vivienda en el futuro.
“Existe un diálogo más amplio sobre los problemas del mercado inmobiliario… la retórica que se escucha todo el tiempo es ‘te estás quitando los zapatos'”, dijeron.
“Tener lugares baratos como este es una de las partes de este tipo de idea, donde uno podría vivir barato durante unos 10 años y permitirse comprar su propio lugar. Creo que para la mayoría de los jóvenes eso ahora parece un mito.
“Incluso si puedes permitirte cómodamente algo más caro, si quisieras ser dueño de una casa, tendrías que encontrar un lugar realmente barato como (Warren Rd)”.
El promotor acepta que los residentes serán desplazados, pero dice que el nuevo edificio incluirá ocho unidades de vivienda asequible según el plan una vez terminado.
La solicitud de desarrollo establece que “las interrupciones a corto plazo durante la construcción y el desplazamiento temporal de los residentes pueden tener algunos impactos sociales que deben abordarse mediante consultas y apoyo comunitarios efectivos”.
“Actualmente, no se han hecho arreglos para ayudar a los residentes que probablemente serán desplazados por el desarrollo propuesto.
“El desplazamiento de los inquilinos actuales durante la demolición y la construcción puede requerir reubicación”.
La solicitud aún está pendiente y aún no se ha tomado ninguna decisión.
El DA es el primero que se presenta bajo el ‘Plan de Futuro Justo’ del Inner West Council, que fue aprobado por poco en septiembre y se espera que construya más de 31.000 unidades de apartamentos de alta densidad durante los próximos 15 años.
“Ahora es el momento de actuar, no podemos esperar más”, dijo en ese momento el alcalde Darcy Byrne.
“Si no se actúa ahora para aumentar la oferta de vivienda, entonces el ya obsceno nivel de desigualdad en nuestra comunidad local empeorará”.
Pero a los lugareños les preocupa que el plan incluya una serie de viviendas asequibles destinadas al desarrollo, lo que provocó una manifestación en el suburbio y en el Ayuntamiento de Marrickville el domingo.
“Este plan destruirá las calles principales y suburbanas, incluidos los edificios históricos y los alquileres de bajo costo”, decía una publicación en las redes sociales de los organizadores de la manifestación, Better Future Coalition.
“Este plan destrozará nuestra comunidad y nos dejará sin nuevos espacios verdes y bloques de apartamentos inasequibles y el suburbio cambiará para siempre.
“Implicará la demolición de las comunidades existentes y la nivelación de jardines y árboles”.
Olivia Barlow, concejal de los Verdes del Inner West Council, dijo que la comunidad local se sintió “realmente decepcionada” por el plan de Vivienda Asequible.
“Me preocupa el enfoque que se está adoptando para tratar de solucionar esto porque no parece ir bien”, dijo Barlow.
“La respuesta que recibimos yo y los demás concejales verdes fue que la gente tenía preocupaciones sobre el plan, especialmente sobre la asequibilidad y la infraestructura social”.
Barlow y DeNicolas organizaron un foro público para que los residentes de Warren Street y los residentes locales expresaran esas quejas, al que asistieron unas 40 personas.
“La situación actual parece un montón de curitas”, dijo un lugareño.
“Esta es la punta del iceberg. Esto sucederá decenas de veces en el interior del oeste y en Sídney”, afirmó un segundo.
“Esto será una prueba para otros lugares. Estoy a favor del suministro, pero no a favor de la destrucción de viviendas (asequibles)”, dijo un tercero.
“Queremos ver más casas construidas, pero en el caso de Warren Road no tiene sentido sacrificar estas opciones existentes de densidad media bien construidas por apartamentos de lujo”, dijo Barlow.
La consulta a la Fiscalía finaliza el 30 de octubre, cuando se toman en cuenta las denuncias para tomar una decisión sobre la solicitud.
Rod Aanensen, de la Marrickville Heritage Society, dijo que un intento de incluir la propiedad en la lista de patrimonio local fracasó en 2011, mientras que el propietario planeaba demolerla para construir una pensión.
Aanenesen dijo a 7NEWS.com.au que la diversidad de estilos de construcción en el suburbio hizo que la inclusión en la lista de patrimonio fuera más difícil, pero señaló que la propiedad de Warren Road era “un edificio increíble”.
El estudio de la propiedad realizado por Aanensen encontró que la fachada de ladrillo rojo fue construida en la década de 1920 y cubre dos “villas de estilo victoriano” separadas que datan de 1886.
Dijo que desde entonces las unidades han albergado a trabajadores locales clave, como maestros, enfermeras y estudiantes.
El director ejecutivo de Shelter NSW, John Engeler, argumentó que sería necesario lograr un equilibrio para facilitar la oferta de viviendas.
“Es la mejor opción B que vamos a tener”, dijo a 7NEWS.com.au.
Si bien las unidades de vivienda asequible con tasas de interés reducidas a perpetuidad serían “ideales”, Engeler dijo que los rendimientos de alquiler más bajos sólo son atractivos para los desarrolladores con límites de plazo porque “el costo de la construcción es muy caro”.
“En un mundo ideal nos gustaría que todo fuera a perpetuidad, pero ese no es el mundo real, y algunos de estos proyectos no despegarían si no hubiera límites de 15 años”, dijo Engeler.
“Para completar este proyecto, a menudo nos dicen que solo se necesitan 15 años y que eso hará que el desarrollo llegue más rápido de lo que sería de otra manera.
“Estos no son necesariamente acontecimientos que no sucederían, pero no sucederían ahora.
“Necesitamos la oferta… (La vivienda asequible) es importante, pero ciertamente no es suficiente para detener esta oferta sólo porque estamos decepcionados por la proporción de esta nueva oferta que será asequible”.
Cifras recientes de SQM Research revelaron que las tasas de desocupación en Sydney habían caído en septiembre al 1,3 por ciento, lo que, según Engeler, era “preocupante”.
“Sabemos que lo que hemos hecho antes no ha funcionado, no podemos seguir haciendo las cosas como siempre. Quedarnos quietos no es suficiente”, afirmó.
“Lo ideal sería dar saltos y no sólo pequeños pasos tímidos, sino al menos avanzar”.
Dijo que si bien la vivienda asequible era vital, la atención debía centrarse en la vivienda social, con un grupo cada vez mayor de personas que no podían pagar las unidades ni siquiera a un precio reducido.
“Independientemente de cuántas viviendas asequibles se construyan mediante el sistema de planificación y la cooperación de los gobiernos locales, la mayor parte debe ser proporcionada directamente por el Estado”, afirmó Engeler.
Un portavoz del Inner West Council confirmó a 7NEWS.com.au que “la solicitud de desarrollo (para Warren Rd) se presentó al consejo el 25 de septiembre de 2025”.
“Los consultores han sido retirados legalmente del proceso de Solicitud de Desarrollo”, dijo el portavoz en un comunicado.
“Los funcionarios del consejo evaluarán la solicitud y luego remitirán el asunto al Comité de Planificación Local para su determinación.
“En este momento, se desconoce la posible fecha de determinación”.
7NEWS.com.au se ha puesto en contacto con el director del proyecto del solicitante de desarrollo para solicitar comentarios.
