El mercado de alquiler australiano muestra un impulso renovado en medio de asientos vacantes, mientras que las áreas regionales continúan disfrutando de un rendimiento estable.
Según la revisión trimestral de alquiler de Cotalidad, los datos de septiembre revelan que Australia enfrenta las tasas más estrictas de vacante.
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Los alquileres nacionales aumentaron un 1,4 % durante el trimestre de septiembre, el aumento trimestral más pronunciado desde mediados de -2010, lo que lleva el aumento anual al 4.3 %.
El mercado regional combinado sigue destacando, con alquileres que aumentan en un 5,9 % en el último año, en comparación con el 3.7 % en las capitales.
Esta re -emergencia en el desarrollo de alquiler es promovida por una persistente falta de oferta de alquiler. Leer: simplemente no hay suficientes listas en el mercado para mantener la demanda actual.
“La rareza continua en las listas de” alquiler “, junto con la fuerza continua en la demanda de alquiler, provocó la tasa de vacantes nacional en un nuevo registro de 1.47 %, menos de la mitad del promedio antes de la administración del 3.3 %, dijo el economista Kaytlin.
“La oferta limitada sigue siendo un catalizador significativo para aumentar los alquileres, con el número de listas alquiladas que observan aproximadamente un 25 % por debajo del promedio anterior de cinco años a nivel nacional para este año del año”.
Aunque los inversores compran más acciones de alquiler, no ha habido impulso en la comisión.
“Si bien los inversores han sido un mayor departamento de préstamos hipotecarios durante los últimos dos años, esto no se ha traducido a una acción alquilada adicional disponible”, dijo Ezzy.
Dijo que la oferta es particularmente apretada en las unidades, especialmente en Sydney.
Con la demanda de inquilinos que exceden la oferta a nivel nacional y las rentas semanales están aumentando más rápido en periféricos que en las capitales, los inversores están en ciruela a través del bote.
La falta de comisión mantiene las rentas regionales al aumentar
El jefe de cotalidad de la encuesta de Tim Lawless dijo que el desequilibrio subyacente entre la oferta y la demanda es el principal motor del aumento de los mercados regionales.
“Los mercados de alquiler regionales funcionan un poco más fuerte que las contrapartes de la capital”, dijo.
“Probablemente vemos una demanda de alquiler lógicamente fuerte contra este marco de bajo suministro”.
A pesar de la desaceleración en el crecimiento de la población por picos de pandemia, la demanda regional sigue siendo fuerte.
“Aunque el crecimiento de la población se ralentiza, se ralentiza de una base relativamente alta”, dijo Lawless.
A nivel nacional, la tasa de alquiler de vacantes disminuyó a un récord bajo de 1.47 % en septiembre más bajo que la mitad del 33 % promedio anterior a Kouvera.
Las vacantes regionales siguen siendo aún estrictamente en muchos mercados hoy en día con 1.4 %. Por debajo del dos por ciento hace 12 meses.
El resultado es la feroz competencia entre los inquilinos y la presión ascendente continua sobre los alquileres, lo que significa que los mercados regionales muestran a los inversores condiciones de arrendamiento fuertes.
Los alquileres siguen subiendo, pero ¿es bueno?
Las rentas semanales promedio en todo el capital combinado excedieron la señal de $ 700 por primera vez en agosto, antes de aterrizar a $ 702 por semana en septiembre.
En comparación, los alquileres regionales siguen siendo un poco más asequibles, manteniendo por debajo de la marca de $ 600, con el alquiler regional típico por $ 591 por semana.
Pero la brecha se reduce claramente.
“Con las áreas que superan las capitales en la segunda mitad de 2024 y en 2025, los mercados de alquiler asequibles asequibles asequibles disminuyeron de $ 123 en mayo de 2024 a $ 111 en septiembre”, dijo.
En toda la capital, Sydney sigue siendo, con mucho, la más cara, con una casa de alquiler típica por $ 807 por semana, mientras que Hobart mantuvo su título como la ciudad más asequible del país para alquiler, con un precio de alquiler semanal promedio de $ 584 por semana.
La Sra. Ezzy señaló que el reciente aumento en el aumento de la renta no solo es una mala noticia para los inquilinos, sino que también podría complicar la inflación y las perspectivas de efectivo.
“La noticia de que los alquileres están creciendo nuevamente con una tasa más alta serán noticias no deseadas para los inquilinos que ya están compitiendo con 43.8 % o $ 204 por semana un aumento en los alquileres observados a nivel nacional en los últimos cinco años.
“Pero probablemente también sean noticias no deseadas para los propietarios y propietarios que sirven una hipoteca”.
Con los “alquileres que pagaron” un elemento básico del índice de precios al consumidor (IPC), la mayor tasa de precio de alquiler observada en los últimos meses podría aumentar la inflación.
“Junto con cierta presión renovada por encima del costo de las casas nuevas, esta alquiler renovada en alquileres puede conducir a una inflación que excede los pronósticos de RBA, lo que podría mantener la tasa de efectivo aumentada por un período de tiempo más largo”, dijo.
Centros regionales del alquiler superior
Varios mercados regionales con poblaciones de más de 50,000 aumentos de alquiler registrados durante el año hasta septiembre.
Queensland tenía ocho de los 10 artistas más poderosos, con Bundaberg y Mackay en la cima con un aumento anual de alquiler de 8.1 y 8 % respectivamente.
Bendigo y Mildura en Victoria vieron aumentar los alquileres anuales en 7.8 y 7.1 % respectivamente, lo que refleja una intensa demanda en estos nudos clave.
Estas tasas de crecimiento van más allá del promedio nacional y demuestran que el rango variado de los mercados regionales donde la demanda de alquiler sigue aumentando.
Con tasas vacantes a niveles bajos y no hay un aumento significativo en el suministro de alquiler de horizonte, algunos mercados regionales son una opción atractiva para los inversores que buscan rendimientos fuertes y un bajo riesgo de vacantes, y los datos sugieren que es poco probable que los conceptos básicos se muevan en el futuro cercano.
