Sydney sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros del planeta, pero la noticia más importante del Informe Internacional sobre Asequibilidad de la Vivienda de Demographia de este año puede ser lo que está sucediendo más al sur.
Adelaida, considerada durante mucho tiempo la “capital asequible” de Australia, ha superado a Melbourne y Brisbane para convertirse en la segunda ciudad menos asequible del país, y los costes de la vivienda aumentan mucho más rápidamente que los ingresos locales.
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Según el informe de 2025, Sydney sigue siendo el segundo mercado inmobiliario menos asequible del mundo, sólo detrás de Hong Kong.
El precio medio de las viviendas en la ciudad es ahora 13,8 veces el ingreso medio de los hogares, lo que Demographia llama audazmente “increíblemente inasequible”.
El múltiplo de Adelaide ha subido a 10,9, superando el 9,7 de Melbourne y el 9,3 de Brisbane. Perth, a pesar del rápido crecimiento de los precios en los últimos años, sigue siendo la más asequible de las cinco principales capitales de Australia con un ingreso de 8,3 veces.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White, dijo que la ventaja de asequibilidad de Adelaide se había “evaporado por completo” después de años de fuerte crecimiento.
“El informe destaca una fuerte recuperación para Adelaide. Hace apenas unos años, el mercado inmobiliario de la ciudad estaba entre los más asequibles del país. Pero el fuerte crecimiento de los precios ha llevado la asequibilidad a mínimos históricos. Los precios han subido un 9,1%, superando tanto a Melbourne como a Sydney”.
Los altos salarios han ayudado a Perth a seguir siendo relativamente más asequible, pero su ratio sigue estando muy por encima del punto de referencia internacional de 3,0, que Demographia define como “asequible”.
El múltiplo medio nacional de Australia se sitúa ahora en 9,7, mucho peor que el de Canadá (5,4), el Reino Unido (5,6) o Estados Unidos (4,8). Según esta medida, la vivienda en Australia es menos asequible que casi cualquier otro país de altos ingresos.
Si bien Demographia atribuye el problema a políticas restrictivas de uso de la tierra, los expertos dicen que los desafíos de vivienda de Australia son más complejos.
“Si bien los límites a la expansión urbana influyen, la resistencia local a una mayor densidad es probablemente una limitación más apremiante, al igual que el deseo de los australianos de tener casas grandes. Al mismo tiempo, el aumento de los costos de construcción desde la pandemia ha hecho que sea más difícil ejecutar nuevos proyectos, exacerbando el desafío de la asequibilidad”.
La presión sobre la asequibilidad no muestra signos de aliviarse.
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 8,9% el año pasado y están en camino de alcanzar un crecimiento anual de dos dígitos hasta diciembre.
Los economistas advierten que cualquier recorte futuro de las tasas por parte del Banco de la Reserva podría impulsar aún más el mercado, mientras que las subvenciones y concesiones para los compradores de primera vivienda continúan impulsando la demanda de nivel inicial.
Mientras tanto, la oferta de viviendas nuevas sigue obstinadamente por debajo del objetivo, con pocas mejoras en los últimos 12 meses.
