Los propietarios de viviendas estadounidenses han perdido $ 9,200 en casa en el último año, según un nuevo informe, ya que el mercado inmobiliario sobrecalentado se ha desacelerado en una detección en primavera y verano.
Sin embargo, el último informe de capital de capital (ella) por los análisis de bienes raíces de Cotalidad encontró que, incluso con estas pérdidas, el prestatario promedio de los Estados Unidos todavía tiene alrededor de $ 307,000 en propiedades nacionales acumuladas después de años de precios de vivienda durante la pandemia.
¿Cuántos fondos se han acumulado los propietarios?
A medida que la demanda de vivienda aumentó durante la pandemia en medio de una falta generalizada de acciones en todo el país, los precios de la vivienda se dispararon a través del techo: PPA, millones de dólares en riqueza inmobiliaria para aquellos que lograron sacar una propiedad o ya.
Sin embargo, estas acciones se han ralentizado en 2023, cuando el aumento históricamente aumentó las tasas de interés de la hipoteca y los precios de alto nivel han comenzado a poner un fractor a la solicitud. Los propietarios ganaron $ 25,000 en acciones en 2023 y otros $ 4,500 en 2024. Este año, informaron una pérdida.
La equidad del prestatario también disminuyó anualmente en el segundo trimestre de 2025, reduciendo $ 141.5 mil millones o 0.8 %, según la cotalidad. A pesar de la regresión, los prestatarios estadounidenses siguen siendo más ricos que antes de la pandemia. Los propietarios con una hipoteca tienen un capital social neto de $ 17.5 billones ahora.
“El promedio del prestatario es de aproximadamente $ 307,000, que representa el tercer número más alto en la historia registrada y un aumento de $ 124,000 en comparación con el primer trimestre de 2020 al comienzo de la pandemia”, dijo la Dra. Selma Hepp, economista principal, en la exposición.
“Incluso en los mercados donde las reducciones recientes de precios han reducido la igualdad promedio, como la región de Columbia y Florida, los prestatarios en promedio tienen casi $ 350,000 y $ 290,000 en acciones, respectivamente”.
Estas pérdidas han aumentado el número de casas hipotecadas con igualdad negativa de 1.7 % a 2 % anual, aunque estos elementos siguen siendo históricamente bajos.
La igualdad para cada propiedad se calculó comparando el valor actual estimado de esta casa con la deuda pendiente de las hipotecas. Si el MDO era más alto que el precio estimado, se determinó que la propiedad estaba en una posición negativa de capital social.
¿Dónde perdieron los propietarios la mayoría de los fondos y dónde lo ganaron?
La mayoría de los estados en la Unión, para un total de 32 reducciones en el hogar en el último año, mientras que solo 14 informaron ganancias. Vermont se excluyó del análisis de la cotalidad debido a la falta de datos.
Las mayores pérdidas reportadas en la región de Columbia ($ 34,400), Florida ($ 32,100) y Montana ($ 26,900).
Mientras que la región de Columbia probablemente sufrió la agitación causada por los despidos masivos de los trabajadores federales, que se recopilan en la capital de la nación, a principios de este año, el estado de Sunshine luchó con el creciente inventario y la creciente demanda en los últimos meses.
La mayoría de los 14 estados que han informado ganancias raras están en el noreste, un área donde, por otro lado, la falta de casas sigue siendo intensa. Los tres estados con las mayores ganancias fueron Connecticut ($ 37,400), Nueva Jersey ($ 36,200) y Rhode Island ($ 31,200).
Estas áreas no enfrentan la misma corrección que los boomtowers pandémicos en todo el sur ahora enfrentan años después de años de sobrecalentamiento y demanda de oferta limitada sigue siendo fuerte, manteniendo los precios.
¿Qué pasará después?
Los expertos dicen que es probable que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos se vuelva ligeramente más asequible para los compradores pronto, especialmente si las tasas de interés hipotecarias continúan teniendo. Para los propietarios de viviendas, esto puede significar que las grandes ganancias de acciones reportadas durante la pandemia serán estrictamente una cosa en el pasado.
“Los precios de la vivienda este año han experimentado la tasa de crecimiento más lenta desde la gran crisis financiera de 2008”, dijo Hepp. “A medida que la estimación sigue siendo moderada e incluso disminuye en algunos mercados, se espera que la acumulación de acciones domésticas siga su ejemplo”, agregó.
“Con la tasa de apreciación reducida, las fluctuaciones estacionales en los precios de la vivienda tendrán un fuerte impacto en las acciones.
