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Las tasas hipotecarias aún pueden ser las culpables de la crisis inmobiliaria en Estados Unidos, pero el director ejecutivo del Bank of America, Brian Moynihan, no se lo cree, al menos no del todo. Si bien la atención se ha centrado en los propietarios de viviendas que se aferran a sus tasas del 3% como si fueran viejas tarjetas de béisbol, Moynihan dice que el verdadero obstáculo para el mercado no es que nadie esté vendiendo. Es alguien que no puede permitirse el lujo de comprar.
“Hay alrededor de 130 millones de familias en Estados Unidos”, dijo en un discurso a la nación el 28 de diciembre. “La mitad de ellas no tiene una hipoteca. Toda esta cuestión de la ejecución hipotecaria ni siquiera es una cuestión relevante. Están alquilando, y por eso hay que traer: la asequibilidad del alquiler es una cuestión”.
Entonces, mientras los titulares gritan “bloqueo”, Moynihan nada en la mitad del país (millones de inquilinos y propietarios de viviendas libres de hipotecas) que no tienen hipotecas de alto riesgo del 4%. Para ellos no existen manos de oro. Sólo hay un mercado inmobiliario que es más difícil de romper que una pata de cangrejo sin mantequilla.
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“Hay una escasez mundial de viviendas”, añadió. “Durante muchos años fue difícil conseguir un permiso de vivienda… hay que construir materiales y hay que conseguir permisos. Quizás esta sea la solución”.
Traducción: No hay suficientes casas para todos. E incluso si los precios caen medio por ciento, eso no resolverá los cálculos. “Un movimiento de 50 puntos básicos en las tasas hipotecarias no será un gran cambio”, dijo Moynihan. Especialmente cuando, como señala, quienes tienen hipotecas bajísimas no están yendo lo suficientemente rápido. “Cuando hay un grupo de personas con tasas hipotecarias del 3%, eso no va a cambiar”.
Pero aquí es donde se pone interesante. Moynihan no cree que debamos esperar a los días de gloria de los retornos de la deuda a precios muy baratos. “No queremos volver a tener una economía con una estructura de precios bajos… lo que significa que no estamos creciendo, no tenemos éxito y probablemente terminaremos en una recesión”.
Entonces, si el mercado inmobiliario no puede salvarse mediante un milagro de la Reserva Federal, y los constructores de viviendas todavía están sumidos en la burocracia, ¿qué significa eso para las personas que intentan generar riqueza, o simplemente conservarla?
Aquí es donde los alquileres vuelven a entrar en escena, pero no solo como lugares para vivir. Dado que la demanda de viviendas de alquiler sigue siendo fuerte y la oferta está rezagada, algunos están cambiando el guión: sacando provecho del estrés inmobiliario en lugar de verse aplastados por él. una manera Compra a lo que paga el inquilino.
