El presidente Donald Trump ha admitido que existe un “conflicto” entre su promesa de mejorar la asequibilidad en el mercado inmobiliario estadounidense, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez, y su deseo de mantener el actual nivel récord del valor líquido de los propietarios de viviendas.
“No quiero reducir esa cifra, porque quiero que sigan teniendo un gran valor por su casa. Al mismo tiempo, quiero hacer posible que los jóvenes salgan y otras personas compren una vivienda. En cierto modo, están en conflicto”, dijo durante un discurso en la Oficina Oval el 18 de diciembre.
Los expertos dicen que la escasez crónica de inventario de viviendas está en el centro de la actual crisis de asequibilidad, que sólo puede resolverse construyendo más viviendas nuevas y desbloqueando la oferta en partes del país donde la gente quiere vivir.
El país necesita agregar entre 3 y 4 millones de casas adicionales más allá de la construcción normal para superar la escasez actual en el país y aumentar la asequibilidad, según investigadores de Goldman Sachs.
En última instancia, este nuevo inventario debería hacer subir los precios, que siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento que durante la pandemia. En noviembre, el precio de venta promedio de una vivienda en Estados Unidos era de 433.261 dólares, un 0,7 por ciento más que el año anterior y unos 100.000 dólares más caro que en 2021, según datos de Redfin.
“En otras palabras, se crean muchas viviendas de repente, y eso hace que los precios de las viviendas bajen”, dijo Trump el mes pasado.
“Así que quiero cuidar de las personas que tienen una casa cuyo valor nunca creyeron posible, lo que los ha hecho ricos y felices, especialmente en sus últimos años. Tengan cuidado con eso. Quiero mantenerlos así”, agregó.
“Al mismo tiempo, quiero que la gente compre casas”.
¿Existe alguna manera de que Trump pueda resolver este dilema?
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, cree que Trump puede resolver el dilema que enfrenta en el mercado inmobiliario, pero para ello será necesario “dar prioridad a una oferta sólida de viviendas -especialmente viviendas de nivel básico- evitando al mismo tiempo políticas que perjudiquen la habitabilidad”.
Eso implicaría aumentar la oferta de “viviendas faltantes de clase media, como casas adosadas, dúplex y triplex”, dijo Fairweather. Semana de noticias.
Este stock adicional “reducirá el coste de entrada para convertirse en comprador de vivienda por primera vez sin amenazar el valor de las viviendas unifamiliares existentes”, explicó el economista.
“Esto se debe a que las viviendas intermedias que faltan dividen el alto coste del terreno entre varios hogares, lo que genera un precio de entrada más bajo que el de las casas unifamiliares en la misma zona”, dijo.
“Una mayor densidad puede aumentar el valor de las viviendas unifamiliares existentes en un vecindario al aumentar la cantidad de restaurantes, tiendas y servicios asequibles, lo que aumentará el atractivo de todas las viviendas en el vecindario”.
Para Joel Berner, economista senior de Realtor.com, Trump también podría resolver el dilema “manteniendo la inflación -y por lo tanto las tasas hipotecarias- bajas”, dijo. Semana de noticias.
En la semana que terminó el 31 de diciembre, la tasa promedio nacional a 30 años fue del 6,15 por ciento, frente al 6,91 por ciento del año anterior, según Freddie Mac.
La mayoría de los expertos esperan que las tasas hipotecarias terminen el año en torno al 6 por ciento.
“Las tasas probablemente se mantendrán en el rango en 2026, aunque en general, la expectativa es que la tendencia continúe a la baja”, dijo Sarah DeFlorio, vicepresidenta de Banca Hipotecaria de William Raveis Mortgage. Semana de noticias.
Otra forma en que Trump puede reducir los costos para los compradores de vivienda por primera vez y al mismo tiempo evitar que el valor de las viviendas se desplome sería “eliminando los aranceles, especialmente sobre los materiales de construcción de viviendas”, según Berner, quien describió esta medida como “un éxito seguro”.
De esta manera, afirmó, “se reducen los precios al consumidor y se eliminan las barreras artificiales a los negocios”.
¿Qué objetivos necesita más alcanzar Trump?
Sin aumentos importantes de la oferta, lo cual no está en el horizonte, “es más probable que el mercado proteja el valor líquido de los propietarios de viviendas”, dijo Fairweather.
La asequibilidad en el mercado inmobiliario estadounidense sólo mejorará cuando el país comience a construir más casas “donde la gente quiera vivir”, afirmó.
Berner dijo que el mercado inmobiliario estadounidense está avanzando hacia una mayor asequibilidad “independientemente de cualquier iniciativa política, por lo que es más probable que los precios se mantengan estables”.
Si los ingresos siguen creciendo más rápido que los precios de la vivienda, como los expertos creen que sucederá este año, “podemos llegar a un punto medio relativamente feliz”, afirmó Berner.
