El presidente Donald Trump dice que planea anunciar “algunos de los planes de reforma de vivienda más agresivos en la historia de Estados Unidos” el próximo año, en un esfuerzo por abordar la actual crisis de asequibilidad.
No es la primera vez que el presidente promete abordar los problemas inmobiliarios del país, incluido el aumento de precios y costos, una escasez de viviendas que dura décadas y una estricta zonificación local que impide nuevas construcciones.
Pero es la primera vez que a los estadounidenses se les ha dado una fecha límite al menos para anunciar una propuesta de solución a este problema, en algún momento no especificado de 2026.
¿Qué causó la crisis actual?
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron durante la pandemia, cuando los bajos costos de endeudamiento alimentaron un frenesí de compra de viviendas en todo el país y este aumento de la demanda chocó con inventarios crónicamente bajos en todo el país.
Entre 2019 y 2024, el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentará un 48 por ciento a nivel nacional, más del doble de la tasa del ingreso medio, que aumentará un 22 por ciento, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda (JCHS) de la Universidad de Harvard.
El aumento de los precios de la vivienda, combinado con los elevados costos de los préstamos, los altos impuestos a la propiedad, las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) y las primas de seguros para propietarios de viviendas, han empujado a muchos posibles compradores de viviendas al margen del mercado. En el segundo trimestre de 2025, la tasa de propiedad de viviendas en Estados Unidos cayó al 65 por ciento, el nivel más bajo desde finales de 2019, según la Oficina del Censo.
¿Qué dijo Trump al respecto?
Al dirigirse a la nación desde la Sala Diplomática de la Casa Blanca el miércoles, Trump destacó los logros de su administración durante los últimos 11 meses, aunque las encuestas muestran que los estadounidenses están frustrados por la falta de resultados en la reducción de precios, especialmente en materia de vivienda.
“Nuestra nación es fuerte. Estados Unidos es respetado y nuestro país ha regresado más fuerte que nunca. Estamos preparados para un auge económico como el mundo nunca ha visto”, dijo.
Si bien no ofreció detalles sobre lo que podría incluir su plan de reforma habitacional, Trump culpó a los inmigrantes por el aumento de los costos de la vivienda en Estados Unidos, tal como lo hizo en su campaña presidencial de 2024.
“El principal factor que eleva el costo de la vivienda es la colosal invasión fronteriza”, dijo, acusando a la administración Biden de traer “millones y millones de inmigrantes” y darles “viviendas financiadas por los contribuyentes” mientras los costos aumentaban para los estadounidenses.
Trump dijo durante la campaña presidencial de 2024 que liberaría el inventario de viviendas mediante la deportación masiva de inmigrantes ilegales. La Casa Blanca ahora dice que la administración ha deportado a más de 605.000 personas y está fomentando la llamada “autodeportación” de otros 1,9 millones.
“Por primera vez en 50 años, ahora estamos viendo una migración inversa a medida que los migrantes regresan a sus hogares, dejando más viviendas y más empleos para los estadounidenses”, dijo Trump el miércoles.
Si bien el inventario de este año está aumentando en el mercado estadounidense, esto se debe principalmente a que la demanda ha disminuido, ya que muchos estadounidenses no pueden permitirse comprar una casa o piensan que no es un buen momento para comprarla. Los precios de la vivienda siguen aumentando y las tasas hipotecarias, a pesar del reciente recorte de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, siguen siendo históricamente altas.
Al 18 de diciembre, la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años era del 6,21 por ciento, por debajo del 6,72 por ciento del año anterior.
Trump dijo el miércoles que “los pagos hipotecarios caerán aún más a principios del nuevo año”.
¿Qué podría haber sobre la mesa?
Si bien no sabemos a qué plan se refiere Trump el miércoles, sí tenemos algunas pistas que provienen de lo que propuso este año.
El presidente ha estado insinuando la idea de abrir terrenos federales para nuevos desarrollos de viviendas, facilitando la construcción en áreas que cree que podrían tener un mejor propósito si se usaran con fines residenciales.
También ha hablado de crear una hipoteca a 50 años, que según él hará que la propiedad de una vivienda sea más asequible para los estadounidenses, aunque la idea ha recibido tanta reacción que el presidente parece haberla descartado ahora.
La salida del actual presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, el próximo año también puede traer buenas noticias para el presidente en la forma de un nuevo líder que estará más dispuesto a recortar las tasas, como Trump ha presionado repetidamente para 2025. Nuevos recortes pueden reducir las tasas hipotecarias, ayudando al presidente a cumplir su promesa.
Finalmente, y lo más importante, un nuevo proyecto de ley bipartidista que aborda la crisis de asequibilidad de la vivienda acaba de salir del comité y se espera que pronto reciba votación en el pleno de la Cámara.
El proyecto de ley, llamado Ley de Vivienda para el Siglo XXI, busca reemplazar el ROAD del Senado a la Ley de Vivienda que se aprobó a principios de este año. Incluye medidas similares, incluido el establecimiento de un marco federal de “mejores prácticas” para las políticas locales de zonificación y uso de la tierra, al mismo tiempo que crea un “libro de patrones” de diseño de viviendas revisado por pares que acelerará la construcción de nuevas viviendas.
Si todo va según lo planeado y el proyecto de ley es aprobado por la Cámara y el Senado, podría llegar al escritorio de Trump a principios de 2026.
