Algunas áreas regionales enfrentan un aumento en la demanda del hogar, según nuevos datos de una de las cuatro grandes bancas.
Los últimos detalles de préstamos de Westpac revelan que las 30 áreas principales para los propietarios de viviendas con el mayor aumento en el mercado de actividades de compra durante el año hasta mayo estaban fuera de la capital.
De hecho, casi la mitad de las áreas florecientes son ciudades regionales.
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La tendencia enfatiza la eliminación de los centros urbanos y destaca un apetito constante por la vida regional que ha excedido alto después del espectáculo, y se refleja en el reciente crecimiento de los precios nacionales.
“El Regional Australiano continúa superando, con los precios que aumentan en un 5,9 % en el último año en comparación con el 3 % en todas las capitales”, dijo el economista de Westpac Matthew Hassan.
“Más sorprendentemente, desde 2019, los precios inmobiliarios regionales aumentaron en un 65 %, superando las capitales en casi un 25 %, lo que subraya una tendencia que ha demostrado ser más duradera de lo esperado inicialmente”.
Los compradores, comprimidos por años de costos interminables de la vida, reciben una fuerza de préstamo mejorada gracias a recientes recortes de tasas de interés y cambiando su enfoque a los bolsillos regionales que ofrecen acceso más sostenible y a largo plazo y recurren al estilo de vida.
La infraestructura y la estabilidad de la inversión es otra guía para centros regionales específicos.
¿Dónde van los compradores para romper su próxima casa?
“Estamos viendo una combinación diferente de crecimiento en todo el país”, dijo el director ejecutivo de Westpac en Westpac James Hutton.
“En Queensland, la demanda aumenta en áreas regionales como Bundaberg y Townsville, alimentadas por mejoras de infraestructura recientes, como expandir el puerto de Bundaberg y el escenario del norte de Queensland”.
Más cerca de Brisbane, una demanda de unos 50 kilómetros de los arcos de CBD de norte a suroeste, anclado por Caboolture, Ipswich y Jimboomba.
En Victoria, Wangaratta y Benalla emergen como alternativas atractivas a los suburbios internos de Melbourne, ofreciendo un ritmo de vida más tranquilo sin poner en peligro el acceso a los servicios básicos.
El lago Macquarie y Port Stephens, junto con Tweed, mostraron el mayor crecimiento en Nueva Gales del Sur.
En Australia Occidental, “el crecimiento se divide entre los suburbanos de alto valor, como Leederville y las áreas regionales emergentes, como Occidente, estos últimos fueron reforzados por el desempeño de las industrias australianas de hierro y oro”, dijo Hutton.
“Es una clara señal de que los australianos exploran una amplia gama de opciones cuando se trata de la propiedad de la vivienda”.
Con recortes recientes de tasas de interés que proporcionan un margen de maniobra, Hutton dijo que los compradores están buscando mejoras de estilo de vida.
“Los australianos reconocen los beneficios del valor y el estilo de vida de la vida regional”, dijo Hutton.
“Ya sea que se trate de centros regionales costeros, terrestres o vivos, estas áreas enfrentan un fuerte crecimiento ya que los compradores buscan espacio, acceso económico y sentido de la comunidad, estas no son solo hogares, son decisiones de estilo de vida”.
Cómo elegir un gran mercado regional
Christian Stevens, director ejecutivo e hipotecario de Farmer’s Finance, dijo que los centros regionales “se beneficiaron de los cambios del estilo de vida covid”.
Dijo que sus aspectos positivos más importantes son un punto más fácil de ingresar a la propiedad, el llamado al estilo de vida y el sentido de la comunidad.
Sin embargo, para evitar la volatilidad de ciertas áreas regionales, informó la evitación de las ciudades que “se basan en una sola industria o infraestructura local, lo que las hace más expuestas a la flexión”.
Para cualquier propietario o inversor que quiera comprar, Stevens destaca varios factores clave que hacen que un gran mercado.
“Ya sea que esté buscando un centro capital o regional, los elementos clave de un buen mercado no cambian”, dijo.
“Los compradores deben centrarse en áreas con fuertes conductores de empleo y buenas conexiones de transporte porque estas cosas respaldan la demanda a largo plazo.
“Más allá de eso, desea ubicaciones que las personas realmente quieran vivir: cerca de las escuelas, la atención médica, las comodidades minoristas y de estilo de vida.
