Si ha mantenido una propiedad durante 10 años, la regla tradicional es que esperaría duplicar su valor.
Pero si esta propiedad es una unidad en el área del Ayuntamiento de Melbourne, es probable que esté viendo una pérdida.
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Según el último informe de dolor y ganancias de Cotalidad, Melbourne continúa publicando el mayor porcentaje de ventas de pérdidas de capital en el país.
Casi la mitad del total de las casas revenden el trimestre de junio en venta (47 %), con más de la mitad de las unidades que se revenden por menos de su precio de compra.
Y el dolor es profundo. Las propiedades se mantienen en promedio 10 años en Melbourne LGA vendida por una pérdida de $ 65,000.
Donde se apilan las pérdidas
No es solo CBD. Las regiones de Stonnington y Moonee Valley también han registrado fuertes aumentos en las ventas de pérdidas.
Por otro lado, los vendedores de Yarra, Whittlesea, Mornington Peninsula y Moreland vieron una notable disminución de las pérdidas, ofreciendo un equilibrio en el mercado victoriano.
A nivel nacional, el porcentaje de ventas de pérdidas aumentó a 5.2 % en el trimestre de junio, del 5 % en marzo.
Casi el 60 por ciento de este aumento provino de la resolución de las unidades de Sydney y Melbourne, alrededor de 2.500 transacciones en total.
Las ganancias aún dominan el nivel nacional
A pesar de las pérdidas recientes, la mayoría de los vendedores todavía están presentando.
A nivel nacional, el 92.3 % de los revendedores obtuvieron ganancias en el trimestre de junio. La ganancia promedio alcanzó un récord de $ 315,000, mientras que la pérdida promedio se redujo a $ 42,000.
Y algunos mercados todavía están volando.
Kiama, en la costa sur de Nueva Gales del Sur, dio la ganancia de reventa promedio más alta a $ 758,000, mientras que Brisbane fue el capítulo separado para el tercer trimestre consecutivo, el 99.7 % de los vendedores se fueron con ganancias y ganancias promedio.
A corto plazo se aplica bajo presión
La reventa a corto plazo sigue siendo un tema importante, con el 15.3 % de las transacciones que ocurren dentro de solo dos a cuatro años desde el mercado.
Para muchos vendedores, esto significó el mercado entre abril de 2021 y junio de 2023, cerca de la cima del mercado.
No es sorprendente que este retiro rápido haya venido con dolor: 7.7 % de la reventa en esta ventana vendida con una pérdida del 5.2 %.
La directora de investigación de Corelogic, Eliza Owen, dijo que el aumento en la actividad de pérdidas está vinculado a los mercados que no se han recuperado a sus picos.
“Los 10 mejores mercados para la reventa de pérdidas correspondieron a un tercio de todos los daños en el trimestre, en comparación con un trimestre durante el promedio de la década”, dijo Owen.
“Algunos propietarios también pueden reducir sus pérdidas a medida que mejoran las condiciones, eligiendo vender después de la posesión durante largos períodos”.
Signos de un turno?
Hay señales tempranas de que la marea puede girar. Entre junio y agosto, los precios nacionales en el hogar aumentaron en un 1,3 % y menos suburbios registraron reducciones de precios trimestrales.
Aún así, Victoria se queda atrás. Los precios de la vivienda están 3.1 % por debajo de la parte superior de marzo de 2022 y en el área del Consejo Municipal de Melbourne, especialmente los valores del 12.5 % por debajo de la parte superior de junio de 2017, con otro 1 % de caída en el trimestre de junio.
A nivel nacional, las casas continúan superando las unidades donde el 97.2 % de las casas se vendieron con fines de lucro en comparación con el 89.8 % de las unidades y la Australia regional sigue siendo un poco más rentable que las capitales.
Pero en el CBD de Melbourne y las LGA circundantes, las unidades siguen siendo un juego peligroso.
Para muchos propietarios, el sueño de duplicar su dinero en 10 años ha terminado con frustración.
