El envejecimiento de la población de Australia ha remodelado el mercado inmobiliario durante años.
En los últimos cinco años, el número de australianos de 65 años o más ha crecido un 16,6 por ciento, y muchos de esos jubilados cobrados (con décadas de ganancias inmobiliarias) han sido una fuerza dominante en las subastas y jornadas de puertas abiertas en todo el país.
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Sin embargo, una nueva investigación de OurTop10 muestra que la marea puede estar cambiando en algunas áreas sorprendentes.
El análisis identifica suburbios específicos de la ciudad donde la población de jubilados está disminuyendo, lo que indica que los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo se están mudando, reduciendo su tamaño o migrando a destinos de estilo de vida regionales. Para las familias más jóvenes, eso podría significar menos postores y más opciones en los suburbios que antes se consideraban fuera de su alcance.
“Esta investigación revela por qué el tiempo es importante en la estrategia inmobiliaria”, explica Simon Ma, director ejecutivo de OurTop10.
“En lugar de seguir las tendencias demográficas establecidas, las familias deberían identificar áreas donde los cambios anuales señalan nuevas oportunidades. Una caída del 4 % este año en Holland Park West o Glenfield podría ser el comienzo de una tendencia de varios años que cree ventajas de compra consistentes”.
Un mapa urbano cambiante
A pesar de la tendencia al cambio de árboles, el 68% de los australianos todavía vive en las capitales y la mayoría de las familias trabajadoras siguen vinculadas a las áreas metropolitanas en busca de empleo. Esto hace que encontrar “joyas escondidas” dentro de los límites de la ciudad sea esencial para las familias que buscan asequibilidad sin renunciar a perspectivas profesionales o acceso a servicios urbanos.
Según Ma, la clave es reconocer cuándo están cambiando los patrones demográficos.
“Las tendencias demográficas crean ventanas de oportunidad”, afirma. “Las familias que identifiquen y respondan a la disminución de la población mayor de 65 años de este año pueden asegurarse viviendas de calidad antes de que estas tendencias sean ampliamente reconocidas y regrese la competencia”.
La encuesta nacional de OurTop10 analizó los suburbios con más de 1,000 residentes y se centró en los mercados de viviendas unifamiliares en lugar de apartamentos en el centro. Los hallazgos revelaron siete puntos críticos en la capital donde la población mayor de 65 años se está reduciendo y donde las familias pueden encontrar el camino hacia la propiedad de una vivienda un poco más fácil.
Brisbane: los jubilados se van, las familias se mudan
La capital de Queensland ofrece la oportunidad más interesante para los compradores familiares. Aunque la población general de pensionados de Brisbane está creciendo rápidamente, 27 de sus 237 suburbios han experimentado descensos en el último año, la tasa más alta de cualquier ciudad importante.
Las 5 principales áreas de Brisbane con una disminución de personas mayores de 65 años:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Brisbane. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
Holland Park West lidera el camino con una disminución sostenida de cinco años, ofreciendo proximidad al sur de la ciudad con infraestructura establecida y buenas escuelas. Los suburbios del norte como Geebung presentan un potencial emergente para los pioneros.
“La caída sostenida de Holland Park West del 9,6 por ciento en cinco años, acelerándose al 4 por ciento este año, demuestra que no se trata de un problema temporal”, dice Ma.
“Mientras tanto, áreas como Geebung representan oportunidades emergentes donde las familias pueden adelantarse a las tendencias establecidas”.
Sydney: pequeños cambios, gran potencial
Incluso en el mercado inmobiliario notoriamente competitivo de Sydney, pequeños cambios demográficos pueden abrir grandes oportunidades. Los datos de OurTop10 encontraron muchos sectores en toda la ciudad, incluidas las playas del norte, el corredor suroeste y la costa central, donde los jubilados se están mudando en cantidades mensurables.
Las 5 principales áreas de Sydney con una población mayor de 65 años en disminución:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Sydney. Fuente: NuestroTop10
El continuo declive de Glenfield la hace destacar en el suroeste de Sydney, mientras que Belrose representa una rara apertura al rico corredor norte de la ciudad. Incluso el suburbio oriental de Kingsford está mostrando una disminución en su base de pensionados.
“El mercado de Sídney es tan competitivo que cualquier cambio demográfico resulta significativo”, afirma Ma. “La tendencia constante de Glenfield sugiere oportunidades reales en áreas con infraestructura establecida, mientras que las caídas en Kingsford y Belrose muestran que incluso los jubilados adinerados se están mudando”.
Melbourne: los suburbios del Midtown en movimiento
La población mayor de 65 años de Melbourne sigue creciendo alrededor del 3%, justo por debajo del promedio nacional, pero algunos suburbios están mostrando la tendencia opuesta, particularmente en los anillos medio y exterior.
Las 5 principales áreas de Melbourne con una población mayor de 65 años en disminución:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Melbourne. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
Clayton Central lidera la nación en la disminución a largo plazo de residentes jubilados, casi el 15 por ciento en cinco años.
La pronunciada caída de Parkville en cinco años sugiere que la facturación puede estar estabilizándose, mientras que Altona North y Glenroy ofrecen un valor asequible en la zona media del anillo.
“La combinación de declive actual e histórico de Clayton Central representa una de las oportunidades activas más importantes que hemos identificado”, dice Ma.
“Cuando se combina con las tendencias emergentes en áreas como Altona North, queda claro que Melbourne continúa ofreciendo opciones estratégicas para las familias que buscan mirar más allá de lo obvio”.
Perth: un raro patrón de declive
Perth ha visto un aumento del 21 por ciento en el número de jubilados en los últimos cinco años, pero algunos suburbios están invirtiendo esa tendencia, particularmente alrededor de los corredores interiores y sureste.
Las cinco principales zonas de Perth con una población de más de 65 años en descenso:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Perth. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
“Las reducciones agregadas de Perth son impresionantes”, dice Ma.
“Bentley-Wilson-St James está mostrando un movimiento constante a largo plazo, mientras que los suburbios cercanos a la ciudad, como Yokine y Wembley, ofrecen raras oportunidades para comprar en barrios bien conectados”.
Adelaida: sutiles signos de cambio
Adelaide es la que muestra el menor movimiento de todas las capitales, con solo cinco de 105 áreas mostrando una disminución, lo que hace que estos cambios sean particularmente importantes para los compradores por primera vez.
Las 5 principales áreas de Adelaide con una población mayor de 65 años en disminución:
© OpenStreetMap Partners Pase el cursor sobre cada marcador para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Adelaida. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
“El telón de fondo de Belair Hills muestra el mayor declive actual”, afirma Ma. “Incluso en North Adelaide, justo al lado de la ciudad, se están instalando jubilados; esta es una oportunidad única para que las familias jóvenes se acerquen a la acción”.
Hobart: grandes cambios en pequeñas cantidades
La tasa de crecimiento de los pensionados de Hobart es modesta, de sólo el 2,6 por ciento, pero algunos suburbios están experimentando caídas más pronunciadas, particularmente en los lados este y norte de la ciudad.
Las 5 principales áreas de Hobart con una población mayor de 65 años en disminución:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Hobart. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
“Hobart presenta una oportunidad única porque el crecimiento modesto en toda la ciudad oculta cambios locales significativos”, dice Ma. “La caída del 6 por ciento de Mornington & Warrane este año es una señal: los jubilados se están mudando y las familias pueden beneficiarse de esta rotación”.
Canberra: suburbios en transición
Incluso en el mercado típicamente estable de Canberra, están surgiendo cambios, especialmente en el sur y suroeste.
Las 5 principales áreas de Canberra con descenso en mayores de 65 años:
Pase el cursor sobre cada pin para ver el crecimiento de la población y la distancia desde Canberra. Mapa: Población regional de ABS 2024 Fuente: OurTop10Embed Creado con Datawrapper
“Los datos de Canberra revelan algo fascinante sobre la demografía de las ciudades gubernamentales”, señala Ma.
“Muchos residentes se mudan allí por trabajo más que por estilo de vida, por lo que cuando llega la jubilación, a menudo existe una inclinación natural a mudarse. Esto abre la puerta a la próxima generación de profesionales y familias”.
Qué significa para los compradores
Si bien los jubilados continúan dando forma al mercado inmobiliario de Australia, los hallazgos de OurTop10 sugieren un cambio sutil pero poderoso: en algunos suburbios del centro de la ciudad, la competencia finalmente puede estar disminuyendo.
Para las familias disminuidas o cansadas de la tensión de los últimos años, estas áreas -desde Holland Park West en Brisbane hasta Clayton Central en Melbourne- podrían marcar el comienzo de un nuevo ciclo.
“Las familias que actúan tempranamente sobre estas tendencias”, concluye Ma, “serán las que, dentro de cinco años, mirarán hacia atrás y se preguntarán cómo consiguieron comprar justo antes de que lo hicieran los demás”.
