Se suspendió un agente de bienes raíces que creía que hizo el “derecho” comprando un activo de pensionistas vulnerables a $ 500,000 bajo el valor de mercado.
Rachelle Carmen Nohra aprovechó los 82 años -viernes con problemas de alcohol y síntomas de Alzheimer, comprando su casa en Sydney por $ 600,000.
Ofreció este precio, a pesar del hecho de que sabía que su propiedad tenía un valor similar a uno vendido junto a $ 1.1 millones.
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Nohra, directora de ESER propiedad de Greystanes, compró la casa del hombre en una “significativa infravalorada” en capacidad personal en abril de 2023, reveló un fallo de la corte el jueves.
Prometió que el pensionista, conocido por razones legales como el Sr. A, podría permanecer en la propiedad por el resto de su vida.
Sin embargo, el contrato de arrendamiento posterior le permitió ser expulsado 90 días, según el Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur.
S Nohra no parece entender que hubo un conflicto entre sus propios intereses y el pensionista cuando compró su propiedad o que era vulnerable para beneficiarse, dijo el tribunal.
“La falta de información en tales temas clave está causando una grave preocupación por el tribunal”, escribe al miembro senior Lachlan Bryant.
Nohra había llegado a la corte buscando derrocar el fallo del Comisionado para una negociación justa al suspender la licencia por un año, imponiendo una multa de $ 11,000 y ordenando que tome más capacitación.
Argumentó que todavía era una “persona apropiada y adecuada” para actuar como agente de bienes raíces.
En cambio, Bryant descubrió que se había beneficiado de los 82 años que compró su propiedad sin darle la oportunidad de obtener asesoramiento financiero o legal.
“Sin perjuicio del costo de la venta, el solicitante era ganar una venta inesperada de $ 500,000, con sus propias estimaciones y después de completar se enriqueció en daños (el pensionista)”, escribió.
Sus acciones estaban “adecuadamente vinculadas a su profesión” para justificar las reprimciones y el castigo, según el tribunal.
“Su creencia (Nohra) de que su propiedad bajo las circunstancias era lo correcto es una preocupación seria”, dijo Bryant.
“El comportamiento (ella) puede poner a la industria de bienes raíces en incredulidad y se queda atrás de las expectativas de la comunidad de un titular de la licencia”.
No pudo pagar más dinero al pensionista ni tomar medidas para garantizar que su arrendamiento de la propiedad fuera seguro a largo plazo, señaló Bryant.
Sin embargo, se negó a imponer una sanción más alta solicitada por una negociación justa, incluida la cancelación de la licencia completa y prohibirla actuar como agente inmobiliario durante tres años.
Eso fue “muy difícil”, encontró.
Propiedad Nohra y Eser se han contactado para comentarios.
