Una casa adosada de tres plantas alimentada por energía solar en el número 19 de Rosemont Street, Norwood, atrajo a casi 200 postores, lo que refleja su atractivo en un suburbio de Adelaida. Con hasta tres dormitorios, múltiples salas de estar, una cocina moderna y acceso trasero, la casa combina el encanto rústico con un diseño energéticamente eficiente. El sistema totalmente eléctrico incluye paneles solares de 9 kW, agua caliente con bomba de calor, cargadores de vehículos eléctricos y aire acondicionado de circulación inversa en cada habitación, lo que ayuda a mantener bajos los costos de funcionamiento y una vida cotidiana preparada para el futuro.
El agente de OC James Robertson dijo que se habían registrado 24 postores, seis de los cuales competían activamente. “La oferta inicial de 980.000 dólares inició la lucha”, dijo. “Las ofertas conservadoras de 10.000 dólares persistieron hasta llegar a 1,1 millones de dólares, luego aumentaron en incrementos de 1.000 dólares hasta que la oferta cayó a 1,285 millones de dólares”. El comprador ganador fue un padre del sur de Australia que estaba ayudando a su hija a comprar su primera casa. “El banco de mamá y papá está involucrado aquí”, bromeó.
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El vendedor, que inicialmente compró la propiedad en 2016 como una inversión por 613.000 dólares, vio duplicar su valor después de conservarla, lo que refleja un fuerte crecimiento en el mercado.
Observando el mercado en general, Robertson dijo: “Esta venta demuestra cifras realmente sólidas a principios de año. Pero es la misma vieja historia con la oferta y la demanda en Sudáfrica. Mucha demanda, poca oferta. Es un mercado de vendedores”.
Con un magro aumento del 2 por ciento en las subastas año tras año, Adelaide celebró 153 subastas durante el fin de semana, según Cotality. En el lado positivo, la tasa de autorización preliminar fue la más alta de cualquier ciudad capital, con un 86,1%, la más alta desde la primera semana de abril del año pasado.
Los inversores obtienen cinco veces más fortuna en las subastas
Una animada subasta para 53 Orchard Terrace, Santa Lucía, atrajo a 40 espectadores, con tres postores registrados listos para participar. Las ofertas por la casa de Brisbane se abrieron en 2,5 millones de dólares y rápidamente aumentaron a 2,9 millones de dólares, antes de desacelerarse en las etapas finales. La casa finalmente se vendió en una subasta por 2,955 millones de dólares a un inversor local.
Los vendedores tienen su sede en Cairns y originalmente compraron la casa en 2012 por 515.000 dólares, dijo el agente inmobiliario de Poulsen, Tony Poulsen. “Se consideró una inversión y les dio un retorno cinco veces mayor. Un resultado sorprendente”.
Poulsen señaló que el mercado en general está excluyendo a los compradores de vivienda por primera vez del mercado inmobiliario tradicional. “Los compradores de vivienda por primera vez están siendo expulsados. Ahora buscan apartamentos y casas adosadas”, afirmó. “Incluso las casas adosadas tienen un precio de entre 600.000 y 700.000 dólares. Y las casas que hace cuatro años tenían un precio de entre 450.000 y 500.000 dólares ahora tienen un precio de entre 700.000 y 800.000 dólares”.
Añadió que la falta de oferta es lo que mantiene activo el mercado. “El mercado sigue impulsado por la escasez de oferta. El aumento de la demanda persistirá, a menos que los precios aumenten significativamente”, afirmó Poulsen.
La breve e intensa subasta refleja tanto la fuerza del interés de los inversores como la presión que enfrentan ahora los compradores de primera vivienda. “Era una multitud confiada y la puja demostró que los compradores aprecian las propiedades bien posicionadas en el mercado actual”, dijo. “Aun cuando los precios suben, la fuerte demanda no ha disminuido”.
Según Cotality, en Brisbane se vendieron 221 propiedades en subasta, lo que supone un aumento interanual del 36,4%. Hasta la fecha, el 75,0% de esas subastas han tenido un resultado exitoso, una mejora con respecto al 60,3% registrado a mediados de diciembre y representa el resultado de liquidación temprana más sólido desde la semana que finalizó el 9 de noviembre, cuando se logró el 77,8%.
Comprador victoriano adquiere la vista de la casa de Perth sin ser vista
Una multitud de 50 personas se reunió en 133 Milverton Avenue, con 12 postores registrados listos para probar el mercado. La licitación se abrió en 1 millón de dólares, con fuertes aumentos de 50.000 y 25.000 dólares que elevaron el precio. Una pareja madura de Victoria, que nunca había visto la propiedad, terminó asegurando la casa bajo el martillo por 1,357 millones de dólares. “El ganador tuvo una estrategia interesante”, dijo la agente de cotización Rosemarie Kenny de Ray White. “Las ofertas están muy controladas”.
Kenny destacó el impacto de la escasez de productos básicos en Perth. “No hay muchos bienes raíces en el mercado en este momento, lo que realmente está impulsando la demanda. Creo que tal escasez impulsará aún más la demanda hasta que veamos más edificios nuevos”, dijo.
Cotality informa que solo hubo ocho subastas en Perth esta semana.
“También estoy viendo mucho interés por parte de compradores de vivienda por primera vez”, añadió, señalando que el diseño de la casa, los interiores llenos de luz y los espacios exteriores han atraído a una variedad de compradores.
El vendedor, que estaba reduciendo su personal después de años en casa, observó con confianza la subasta mientras la competencia elevaba los precios mucho más de lo esperado. Kenny describe el interés como generalizado y sostenido. “Fue una campaña fuerte. La gente se sintió claramente atraída por la combinación de ubicación, diseño y potencial de estilo de vida”, dijo.
El comprador hizo un movimiento calculado en un mercado donde las opciones eran limitadas, mientras que el vendedor disfrutó de casi muchos años de recuerdos familiares satisfactorios. La subasta destacó la realidad actual de Perth: con pocas propiedades disponibles, las casas bien presentadas atraerán a compradores comprometidos y decididos.
