El fuerte interés inicial y las enérgicas ofertas prepararon el escenario para la subasta en 1/71 Wellington Street, Kew, donde los compradores familiares se centraron en el espacio, el acceso a las escuelas y la preparación para mudarse al interior este de Melbourne.
El agente de Biggin Scott, Jing Chen, dijo que el tráfico de compradores fue constante desde el principio, con 60 grupos que llegaron para inspecciones y cinco postores registrados antes del día de la subasta. Alrededor de 40 personas se reunieron cuando los contratistas comenzaron a trabajar de inmediato, abriendo con $1,7 millones y aumentando rápidamente $25.000.
“La propiedad está en el mercado por 1,8 millones de dólares”, dijo Chen, añadiendo que la competencia aumentará una vez que se cubran las reservas de los proveedores. El comprador ganador fue una familia de Melbourne, mientras que el vendedor cobró la inversión en 2003, lo que marcó un período de tenencia de 23 años y un margen de beneficio del 193%.
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Chen dijo que las condiciones actuales están enviando señales contradictorias a algunos participantes, pero las casas bien ubicadas aún tienen un buen desempeño. “Es un nuevo año. Ahora mismo todo es muy impredecible, no sabemos si subiremos los tipos de interés o no”, afirmó. “Si una propiedad está en buenas condiciones y en una buena ubicación, se venderá de inmediato. Eso es lo que sé que es cierto”.
También notó cambios en los patrones de los compradores de acciones adjuntas. “Dado que los apartamentos nuevos son tan caros, la demanda de apartamentos usados está aumentando, especialmente entre los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Chen.
El primer informe semanal de subastas de Cotality para 2026 registró un marcado aumento en el número de viviendas vendidas en subasta. Melbourne lideró el camino en términos de número de subastas, con 643 viviendas en el mercado, un aumento del 33,1 por ciento en el número de subastas respecto al año anterior.
El primer comprador de vivienda gana después de una puja tardía por 1.000 dólares
Una pequeña multitud se reunió en el centro de Sydney cuando se abrió la licitación por el apartamento del séptimo piso en B716/444 Harris Street, Ultimo, donde cuatro postores registrados se redujeron rápidamente a dos contendientes serios antes de que un comprador local de vivienda por primera vez le arrebatara las llaves por $775,000.
El agente de Ray White, Matt Carvalho, dijo que la competencia mostró cuán estrechamente se agrupaba el comportamiento del comprador en torno a los umbrales del impuesto de timbre y los precios de entrada. “Estoy viendo una fuerte actividad de compra, principalmente de compradores de primera vivienda que buscan menos de $800.000 para evitar el impuesto de timbre”, dijo, señalando que subastas aún más pequeñas están generando ofertas concentradas y comprometidas.
La convocatoria de apertura estaba valorada en 725.000 dólares, y dos postores activos claramente negociaron aumentos de 10.000 dólares hasta 765.000 dólares. A partir de ahí, el ritmo cambió. La oferta subió a $5,000 adicionales, luego se redujo nuevamente a $1,000 mientras cada lado hacía una pausa para reevaluar. Carvalho lo describe como un “duelo calculado” en lugar de una carrera rápida, en el que cada movimiento se considera cuidadosamente antes de que caiga el martillo.
Las dos hermanas vendedoras son propietarias de la propiedad desde 2018, primero como casa ocupada por sus propietarios y luego como inversión. Su decisión de vender está en línea con lo que Carvalho describió como un índice de mercado estable para comenzar el año.
“En general, ha sido un buen comienzo de año y creo que eso continuará”, dijo. “Una acción se mueve cuando se presenta bien y se cotiza a un nivel en el que los compradores ven valor”.
En todo Sydney se llevaron a cabo 468 subastas, según Cotality, un ligero aumento del 3,3 por ciento en comparación con la misma semana del año pasado. La tasa de liquidación preliminar aumentó considerablemente, alcanzando el 71,3%, muy por encima del 58,1% registrado a mediados de diciembre y el resultado de subasta anticipada más alto desde la semana que finalizó el 19 de octubre (74,5%).
Las licitaciones competitivas elevaron las casas adosadas mucho más allá de las pautas
Una fuerte afluencia de compradores empujó a 61A Breton Street, Warrnambool, Victoria, más allá de las expectativas de la subasta, destacando la demanda de viviendas a buen precio en el norte de la ciudad. El agente inmobiliario Jamie Bamford dijo que la propiedad, una casa adosada de 342 metros cuadrados con dos dormitorios, puertas dobles y un patio privado, había atraído a seis postores registrados, tres de los cuales participaron activamente cuando se llevó a cabo la subasta.
La puja se abrió en 440.000 dólares y rápidamente aumentó en incrementos de 10.000 dólares, disminuyendo a incrementos de 5.000 dólares cuando alcanzó los 500.000 dólares. “Una pareja consiguió una propiedad por valor de 520.000 dólares al comprarla para su suegra”, dijo Bamford. “El proveedor lo ha mantenido durante 25 años como inversor local, por lo que es un activo a largo plazo”.
Con respecto al mercado en general, Bamford dijo: “El mercado tiene mucha confianza. No he visto mucha preocupación por el aumento de las tasas de interés. Las propiedades con precios inferiores a $600,000 están atrayendo el interés de inversionistas así como de compradores de vivienda por primera vez, que a menudo buscan condominios”.
Y añadió: “Incluso si las tasas de interés suben, creo que el mercado sigue siendo fuerte y una demanda suficiente obligará a aumentar la oferta”.
