En vísperas de la subida de tipos de interés prevista por el Banco de la Reserva (RBA), los precios de la vivienda siguen aumentando.
Pero ahora la pregunta es cuánto tiempo más.
El valor de las viviendas australianas aumentó un 0,8 por ciento en enero según el índice Cotality Home Value Index, que la firma de datos inmobiliarios describió como una “leve aceleración” desde un aumento del 0,6 por ciento en diciembre.
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Los precios de la vivienda en la región de Australia también aumentaron en enero, aumentando un 1% en enero en comparación con un aumento del 0,7% en las capitales.
A nivel nacional, los precios de la vivienda, incluidas casas y apartamentos, se situaron en 912.465 dólares, según datos de Cotality.
Continúa la tendencia de aumento de los precios inmobiliarios en la región de Australia, superando con creces a las ciudades capitales.
Perspectiva de aumento de tipos de interés
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, señaló que hasta ahora la perspectiva de una subida de tipos esta semana no ha logrado frenar los precios.
“A pesar de las condiciones más duras registradas en muchas ciudades, junto con las crecientes presiones sobre el costo de la vida y la posibilidad de aumentos de las tasas de interés tan pronto como este martes, todavía estamos viendo aumentos generalizados en el valor de las viviendas”, dijo Lawless.
“Las limitaciones a la asequibilidad y los servicios pueden naturalmente reducir la demanda, pero también crear presión sobre el costo de vida y la posibilidad de un aumento de las tasas de interés. También hay que considerar una desaceleración en el crecimiento de la población”.
Señaló que el número de viviendas en venta ha disminuido.
Cotality estima que el número de viviendas en venta está un 19% por debajo del mismo período del año pasado y un 25% por debajo del promedio de cinco años para esta época del año.
Dijo que el bajo inventario hace que los precios sigan aumentando.
“Las continuas ganancias de capital reflejan niveles de inventario persistentemente bajos en medio de una demanda de vivienda superior al promedio; sin embargo, es posible que veamos que las presiones del lado de la demanda disminuyen gradualmente hasta 2026”.
En un informe separado, el grupo inmobiliario Ray White también informó que los precios de las viviendas estaban aumentando en enero: los precios de las viviendas en todo el país aumentaron a $973,000 y los precios unitarios a $746,000.
“La fortaleza de enero se produjo a pesar de las crecientes preocupaciones de que las tasas de interés pudieran subir nuevamente en la próxima reunión del Banco de la Reserva”, dijo la economista jefe del Grupo Ray White, Nerida Conisbee.
“Lo que destaca de los datos de enero es que las expectativas de tasas de interés más altas aún no parecen estar descontadas en el mercado.
“El crecimiento de los precios se mantuvo generalizado durante todo el verano, lo que sugiere que los compradores continuaron comerciando como si los costos de endeudamiento se mantuvieran sin cambios”.
Este es un escenario diferente al de esta vez en 2025, dijo.
“Esto contrasta marcadamente con lo ocurrido a principios del año pasado, cuando las expectativas de recortes de las tasas de interés comenzaron a influir en el comportamiento ya en enero, antes de que se implementaran los primeros recortes en febrero”.
Los inmuebles más baratos son los que más suben de precio
Cuando se trata tanto de la capital como de las ciudades regionales, las viviendas en el extremo inferior del espectro de precios están experimentando el mayor crecimiento según los datos de Cotality.
“La tendencia hacia condiciones de crecimiento más sólidas a precios más bajos está respaldada por una intensa competencia por viviendas más asequibles”, afirmó Lawless.
“Aquí es donde se concentran más los compradores de vivienda por primera vez, los inversores y, gradualmente, la demanda general”.
En el corredor Illawarra, Dapto, que está dominado por nuevos desarrollos populares entre los compradores de primera vivienda, los precios de las viviendas aumentaron un 1,1 por ciento, llevándolos a un precio medio de 938.087 dólares.
Por el contrario, Wollongong, que incluye muchos suburbios costeros más establecidos y exclusivos, experimentó un aumento de los precios de la vivienda del 0,6 por ciento, situándose ahora el precio medio en 1,335 millones de dólares.
¿Dónde ha alcanzado su punto máximo el precio?
Los precios de la vivienda en las dos ciudades más grandes de Australia, Sydney y Melbourne, están por debajo de su nivel máximo, al igual que Canberra y Hobart.
Las capitales de tamaño mediano, Brisbane, Adelaide y Perth, junto con la pequeña Darwin, son donde los precios inmobiliarios alcanzan su punto máximo en enero.
Los precios inmobiliarios en la región se encuentran entre los más altos de gran parte del país.
Las regiones regionales de Nueva Gales del Sur, Queensland, Australia del Sur, Australia Occidental y Tasmania vieron alcanzar su punto máximo los precios de las propiedades en enero.
El mayor aumento durante el año pasado, tanto en la ciudad como en el país, se produjo en WA.
Los precios de la vivienda en Perth han aumentado un 18,5% desde febrero de 2025, mientras que los precios en la región WA han aumentado un 16,6%.
