Propiedades en alquiler: Pagarás más por reparaciones menores

A partir de este año, los inquilinos pagarán un 50 por ciento más por reparaciones menores que antes. Aunque no es mucho dinero, aun así es necesario prestarle atención. Una sorpresa desagradable también aguarda a los inquilinos que viven en un apartamento ilegal incluso después de finalizar el contrato de arrendamiento y dependen de la demora de los tribunales. La llamada orden de salida puede llegar muy rápidamente.

¿Qué tan caras son las pequeñas reparaciones?

El aumento de los precios y el aumento de los precios llevaron al gobierno a mejorar después de diez años esta ley, que define el coste de reparar pequeñas cosas fuera del mantenimiento normal que soporta el inquilino (por ejemplo, reparar o cambiar manijas, enchufes, baterías, bombillas nuevas, etc.). Las reparaciones mayores (distribución, sustitución de calderas, etc.) corren a cargo del inquilino.

Se ha aumentado el límite de un parche.

Si la reparación no figura directamente en la legislación estatal, se considera menor y el empleador paga hasta 1.500 coronas checas (antes hasta 1.000 coronas checas) por reparación.

El límite anual ha aumentado.

Las pequeñas reparaciones suman y tienen techo. El inquilino puede pagar un máximo de 150 coronas checas (antes 100 coronas checas) por metro cuadrado de superficie para pequeñas reparaciones.

Ejemplo: un inquilino de un apartamento de 60 m² puede pagar un máximo de 9.000 coronas checas (60 × 150) al año por pequeñas reparaciones. Todo lo que supere esta cantidad lo cubre el empleador.

Consejo: ocultar documentos

El inquilino deberá conservar siempre los recibos y facturas de las reparaciones realizadas. Valen más que el límite anual.

Terminar un contrato de arrendamiento no autorizado es fácil

Los propietarios ahora tienen la opción de desalojar rápidamente a un inquilino que vive en un apartamento ilegal.

“Si el contrato de arrendamiento ha finalizado por rescisión, acuerdo o vencimiento y el inquilino no abandona el apartamento voluntariamente, el propietario puede recurrir a la institución de una orden de desalojo”. explica el abogado Roman Moussawi. Es un procedimiento judicial rápido que permite tomar una decisión sin convocar una reunión, pero tiene sus propios términos.

La notificación de desalojo debe ser por escrito.

“Antes de presentar una demanda, el arrendador debe llamar por escrito al inquilino para que deje el apartamento y darle un plazo de al menos 14 días para hacerlo. Al mismo tiempo, no deben tomarse medidas para garantizar la terminación del contrato de arrendamiento”. explica el abogado. Si el inquilino se opone a la notificación del apartamento y presenta una solicitud para su inspección dentro de los dos meses siguientes a su emisión, el tribunal no emitirá una orden de desalojo hasta que se haya decidido la inspección.

La proposición requiere prueba.

“En particular, el arrendador debe atenerse a la prueba de la propuesta de rescisión del contrato de arrendamiento, dar aviso, enviar la citación previa a la demanda y la confirmación de su propiedad sobre el apartamento. Si estos documentos están completos y no son claros, el tribunal dictará una orden de desalojo sin audiencia.” describe Mons. Moussawi.

Abogado Mons. Moussawi de Roma

Autor: Tonda Tran

El empresario puede defenderse

Después de dictada la orden, el empleador tiene 15 días para presentar objeción. “Al presentar una objeción, la orden se cancela y el asunto continúa resolviendo en el proceso judicial ordinario. Si no se presenta ninguna objeción, la orden se convierte en una decisión final y ejecutable y el propietario puede pedir al ama de llaves que abandone el apartamento.” dijo el abogado.

No se aplicarán motivos personales o sociales.

Las circunstancias personales o sociales del inquilino, como la salud, la presión financiera o la falta de otro alojamiento, no son una razón legal para seguir utilizando el apartamento. Lo único que debe decidir el tribunal es si el contrato de arrendamiento ha finalizado y si la rescisión del mismo era válida.

La notificación de desalojo debe ser por escrito.

“Antes de presentar una demanda, el arrendador debe llamar por escrito al inquilino para que deje el apartamento y darle un plazo de al menos 14 días para hacerlo. Al mismo tiempo, no deben tomarse medidas para garantizar la terminación del contrato de arrendamiento”. explica el abogado. Si el inquilino se opone a la notificación del apartamento y presenta una solicitud para su inspección dentro de los dos meses siguientes a su emisión, el tribunal no emitirá una orden de desalojo hasta que se haya decidido la inspección.

La proposición requiere prueba.

“En particular, el arrendador debe atenerse a la prueba de la propuesta de rescisión del contrato de arrendamiento, dar aviso, enviar la citación previa a la demanda y la confirmación de su propiedad sobre el apartamento. Si estos documentos están completos y no son claros, el tribunal dictará una orden de desalojo sin audiencia.” describe Mons. Moussawi.

El empresario puede defenderse

Después de dictada la orden, el empleador tiene 15 días para oponerse. “Al presentar una objeción, la orden se cancela y el asunto continúa resolviendo en el proceso judicial ordinario. Si no se presenta ninguna objeción, la orden se convierte en una decisión final y ejecutable y el propietario puede pedir al ama de llaves que abandone el apartamento.” dijo el abogado.

No se aplicarán motivos personales o sociales.

Las circunstancias personales o sociales del inquilino, como la salud, la presión financiera o la falta de otro alojamiento, no son una razón legal para seguir utilizando el apartamento. Lo único que debe decidir el tribunal es si el contrato de arrendamiento ha finalizado y si la rescisión del mismo era válida.

Depósitos

El alquiler puede incluir o no un depósito de energía. Hay dos opciones: o el propietario transfiere el equipo al inquilino y no se ocupa de las facturas en el futuro, o las escribe a su nombre y hace una declaración anual únicamente con el inquilino. El método de pago de la energía y los servicios públicos también debe especificarse en el contrato de arrendamiento.

“En pocas palabras: el alquiler es dinero del propietario, mientras que los depósitos por servicios son sólo depósitos y el total de lo que el inquilino termina pagando depende de su uso”. para explicar Mons. Moussawi. Por tanto, el método de ahorro afecta a los ingresos por alquiler.

Ejemplo: Si hay dos departamentos iguales en la casa y uno se ofrece por 12.000, pero cuando 10.000 es el alquiler + 2.000 de depósito, mientras que el otro es por 14.000 cuando el alquiler es 9.000 + 5.000 de depósito, lo que parece más caro es mejor.

Penalizaciones

El contrato de alquiler puede obligar a los inquilinos a pagar una penalización contractual en determinadas condiciones (por ejemplo, perturbar la tranquilidad de la noche, impedir la inspección del gas, no salir una vez finalizado el contrato de arrendamiento, etc.). Sin embargo, su cantidad es limitada. Junto con la fianza, no deberá exceder del triple del alquiler acordado, ni tampoco será insuficiente. “Sin embargo, este es sólo el límite de la tarifa acordada, por lo que usted es totalmente responsable del daño causado al empleador”. añadió el portavoz.

Ejemplo: ¿Te apoyaste en un gabinete viejo y abriste la puerta? Es posible que el propietario quiera pagar los costos incluso si son más de tres veces el alquiler.

Servicios

En el contrato de alquiler es importante indicar qué servicios presta el arrendador (especialmente los llamados servicios esenciales, como calefacción y suministro de agua, iluminación y limpieza de las zonas comunes de la casa, recogida de residuos municipales, funcionamiento y limpieza de la chimenea, etc.) y cuáles organiza el inquilino. Todo debe ser facturado adecuadamente por el empleador, y el resultado será una facturación excesiva o insuficiente. Ambos se pagan dentro de los 4 meses siguientes a la fecha de entrega de la factura al empleador, salvo que se especifique un plazo menor.

El empleador tiene derecho a inspeccionar la factura y hacer una copia. En caso de impago, el empresario puede exigir una multa de hasta 50 coronas checas por cada día de retraso.

Aumento del alquiler

Aunque el arrendador no puede aumentar el alquiler sin motivo, será mucho más fácil con un contrato de duración determinada. Al cerrar cada uno nuevo (generalmente después de un año), puede fijar un nuevo alquiler. “Por el contrario, en el caso de un contrato indefinido, el empleador tiene un grado relativamente alto de certeza de que la relación durará y de cuánto será el alquiler”. dice Mons. Moussawi.

El inquilino debe recibir una propuesta de aumento de alquiler por escrito y el aumento no debe exceder el 20% en los últimos tres años. Además, deberá observarse un plazo de doce meses desde el último aumento.

Ejemplo: El año pasado el propietario aumentó el alquiler un 15%, por lo que este año sólo puede proponer un aumento del 5%.

Evitar

El depósito de garantía pagado por el inquilino tiene como objetivo proteger al propietario contra atrasos en el alquiler, atrasos o daños al apartamento. Pueden ser hasta tres pagos mensuales (sin pagar los servicios por adelantado). Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a devolverlo, si no se utilizó para pagar ninguna reclamación.

Consejo para empleadores: insista en la verificación

Algunos propietarios exigen un depósito en efectivo pero no le entregan un recibo al inquilino. Pero es importante insistir en ello. “Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino deberá devolver la fianza, más los intereses durante la duración del contrato de arrendamiento.” explica el abogado.

Seguro

El seguro paga por ambas partes. “El propietario de la casa debería considerar asegurar el apartamento para que una situación de emergencia no amenace su situación financiera general. Si ocurre un accidente, de repente perderá el apartamento y al mismo tiempo perderá el alquiler, porque no podrá alquilarlo.” recomendado por Mons. Moussawi. Algunos propietarios transfieren esta responsabilidad a los inquilinos y les exigen que contraten un seguro de responsabilidad civil.

Terminación en el apartamento.

No puedes desalojar a alguien de tu apartamento sin un motivo legal. Sin embargo, los plazos de rescisión difieren según si el contrato es por tiempo fijo o indefinido.

•Un contrato de duración determinada puede rescindirse antes siempre que así se establezca expresamente en el contrato y se apliquen las mismas reglas para ambas partes. De lo contrario, debe existir una razón legal para la rescisión anticipada (por ejemplo, una violación del contrato de arrendamiento).

• En caso de contrato indefinido, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, sin necesidad de dar motivo, siempre que se respete el plazo de preaviso de tres meses.

Por el contrario, en este caso el propietario de la casa sólo puede avisar al inquilino por los motivos especificados por la ley, por ejemplo, si quiere mudarse él mismo al apartamento o si lo necesita para sus familiares o hijos.