El número de viviendas en venta en todo el país disminuyó un 1,4 por ciento en noviembre en comparación con el mes anterior, según nuevos datos de Redfin, ya que muchos vendedores de viviendas enfrentan una demanda lenta para retirar sus viviendas del mercado.
Fue la mayor caída en las cotizaciones activas desde junio de 2023, cuando el mercado inmobiliario estadounidense enfrentó una breve corrección de precios después de años de aumentos de dos dígitos durante la pandemia de compra de viviendas.
Por qué es importante
La raíz de la actual crisis de asequibilidad de la vivienda es la escasez generalizada de viviendas. Si bien los bajos costos de endeudamiento provocaron un aumento en la demanda de vivienda durante la pandemia, esta falta de inventario hizo que los precios de las viviendas aumentaran, saltando casi un 30 por ciento entre 2019 y 2024.
Si bien la tasa de crecimiento se ha desacelerado este año debido a la reducción de la demanda, los precios siguen cayendo, principalmente debido a la continua escasez. Según estimaciones de JP Morgan, el país necesita alrededor de 2,8 millones de viviendas para solucionar la brecha actual entre oferta y demanda.
¿Qué sabes?
No solo el número de listados activos cayó un 1,4 por ciento mes tras mes en noviembre a 1.954.870, sino que el número de nuevos listados en el mercado también cayó un 2,2 por ciento a 526.666, según Redfin.
Se trata del nivel más bajo desde abril de 2024 en términos desestacionalizados.
Los vendedores de viviendas se retiran cuando los compradores se retiran del mercado. En noviembre, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 2,5 por ciento mes tras mes a 485.805 sobre una base desestacionalizada, la mayor caída desde diciembre de 2024.
Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron estables en 4.272.868 mes tras mes así como año tras año (+0,8 por ciento), llegando a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,27 millones en noviembre.
Las casas que se vendieron estuvieron más tiempo en el mercado que el año pasado (+7 días) e incluso en octubre (+2 días), un total de 53 días, y su valor fue menor. En noviembre, el precio de venta medio de una vivienda típica en Estados Unidos fue de 433.222 dólares, un 1,5 por ciento menos que el año pasado.
Los vendedores hacen un balance de la situación y, cuando no obtienen el precio que quieren por su casa y pueden permitirse el lujo de esperar un mejor momento, retiran la venta.
Lo que dice la gente
Carlos Castillo, agente inmobiliario de Redfin Premier en Los Ángeles, le dijo a Redfin: “Los vendedores necesitan el precio de su casa como motivo para atraer el interés. Hace poco aconsejé a un vendedor de Lebak que bajara el precio porque no obtuvimos mucho interés. La reducción del precio generó cuatro ofertas distintas y ayudó a que la casa se vendiera por encima del precio inicial.”
Y añadió: “El desafío es que la mayoría de los vendedores también son compradores, y las casas son caras, por lo que a menudo tienen que conseguir una cierta cantidad por su casa para poder pagar la siguiente. Otros clientes planean retirar su casa del mercado durante las vacaciones si no reciben una oferta en un mes”.
¿Qué pasó después?
Si bien la disminución del inventario no es una buena noticia para los compradores, los expertos son optimistas para el próximo año.
La mayoría de los expertos esperan que las tasas hipotecarias caigan cerca de la marca del 6 por ciento para fines de 2026, mientras que un modesto aumento en la asequibilidad impulsará las ventas, lo que atraerá a algunos compradores al margen del mercado.
